Новый закон о кондоминиуме вступает в силу 29 января 2023 года (опубликован в «МО» 29 июля 2022 года). Однако нормативная база, необходимая для применения отдельных статей закона, продолжает разрабатываться. В начале наступившего года правительство вынесло на публичное обсуждение проект постановления об утверждении Положения об организации и проведении конкурса на назначение управляющего кондоминиумом.
Как показывает практика, выборы председателя ассоциации или в данном случае управляющего кондоминиумом нередко заходят в тупик. По разным причинам – из-за отсутствия желающих брать на себя такую обузу, из-за пассивности жильцов и т.п. В этом случае предусмотрен механизм назначения управляющего по конкурсу.
Согласно Положению, если ассоциация не выбрала управляющего в течение месяца, любой собственник жилого комплекса может обратиться к мэру административно-территориальной единицы, в которой находится кондоминиум, с просьбой назначить управляющего на конкурсе, организованном органами местного публичного управления, и заключить с ним от имени ассоциации договор управления.
Положение исходит из того, что выбор управляющего в сжатые сроки позволит не допустить крупных нарушений в деятельности ассоциации, деградации ее имущества или возможных проблем с поставщиками коммунальных услуг. После получения запроса создается конкурсная комиссия, в которую для обеспечения принципа прозрачности входит член кондоминиума, подавший заявку. В течение 10 дней с момента определения состава конкурсной комиссии должно быть подготовлено и опубликовано объявление об организации конкурса. В состав конкурсной комиссии входят лица, имеющие опыт работы государственными служащими, могут быть привлечены специалисты как государственного, так и частного секторов.
Победителя определяют на основе оценочной сетки, при этом основное внимание уделяется навыкам, опыту, честности, эффективности работы претендента. Для физических лиц преимущество дает управленческий опыт свыше трех лет.
Юридическое лицо-кандидат оценивается с точки зрения опыта, как компании, так и администратора, а также истории судебных процессов, в которых оно имело статус ответчика по отношению к объединениям собственников в кондоминиуме. Более трех таких процессов существенно уменьшают шансы на победу.
Для того, чтобы быть признанным победителем конкурса, кандидат должен набрать наибольшее количество баллов, но не менее 55 из 100 возможных.
Вступление в силу закона о кондоминиуме внесет еще ряд новшеств в деятельность ассоциации жильцов. В частности, речь об образовании ремонтно-строительного фонда, средства которого должны храниться на отдельном банковском счете. Решения об установлении отчислений в фонд (в виде периодической или единовременной выплаты и т.п.) утверждаются общим собранием ассоциации. Вклад каждого собственника в фонд будет обязательным и пропорциональным доле, закрепленной за его паем. Средства Фонда могут быть использованы ассоциацией для проведения работ по реконструкции, модернизации, восстановлению или ремонту здания, инженерных сетей и других общих частей, в том числе для его тепловой реабилитации и энергоэффективности; выполнения неотложных вмешательств; инвентаризации, паспортизации и проведения технической экспертизы здания; проведения энергоаудита жилого дома уполномоченными энергоаудиторами и т.п.
