Прошедший 5 июля т.г. в Кишиневе земельный аукцион принес в городскую казну 31,2 млн леев. По сообщению столичной примэрии, из 12 выставленных на торги участков земли в границах муниципия 9 нашли покупателей. В 2024 году это второй аукцион «с молотка», первый состоялся 29 марта, на котором было реализовано 11 лотов на общую сумму 133 млн леев.
Как показывает результат аукциона, продавались в основном небольшие участки в градостроительных зонах с кодом R2 и R3, то есть позволяющим возводить низкоэтажную индивидуальную застройку.
Самый дорогой земельный участок с самой большой площадью (1,1 га) под жилищное строительство, был продан по цене 18 млн леев. Участок находится в зоне R3, по ул. Драгомирна. Первоначально установленная цена составляла 10 млн леев. Нетрудно посчитать, что 1 сотка обошлась покупателю в 4,7 тыс. евро. Скорее всего, здесь будет построен комплекс индивидуальных домов, так как на прошлых аукционах рядом были выкуплены два участка.
С неплохим превышением первоначальной аукционной цены реализован участок (около 4 соток) под объект, совместимый с зоной R2, на ул. Ипотешть. При стартовой цене 1,3 млн леев он «ушел» за 2,21 млн леев, то есть с превышением в 1,7 раза. Цена 1 сотки при этом составила почти 30 тыс. евро.
На той же ул. Ипотешть участок площадью 5,2 сотки при начальной цене 1,5 млн леев продан за 1,95 млн (19,5 тыс. евро за сотку). На ул. Никита Смокинэ 5,2 сотки проданы за 1,8 млн леев, при стартовой цене 1,5 млн леев (18 тыс. евро за сотку).
На ул. Волунтарилор одним пакетом продавался участок под объект, совместимый с зонами R2-R3, площадью 5,3 сотки, и право имущественного найма сроком на 10 лет соседнего участка в 2 сотки. При стартовых 1,2 млн леев этот лот был продан за 4,72 млн леев, то есть в ходе торгов его цена выросла почти в 4 раза.
Участок под объект, совместимый с зонами R2 и R3, на ул. Баку площадью 5,4 сотки реализован за 1,4 млн леев, при стартовом 1 млн леев. Два участка по ул. Порумбреле площадью 5,3 и 5,4 сотки были проданы за 650 тыс. леев каждый. Участки находятся в зоне R2, соответственно 1 сотка стоила примерно 6,4 тыс. евро. За 550 тыс. леев был продан участок на ул. Рошиорь в зоне R3. Его площадь 3,5 сотки (8,2 тыс евро за сотку).
Оставшиеся невостребованными участки будут выставлены на продажу на следующих аукционах.
Как отметил для «ЛП» Эдуард Горенштейн, коммерческий директор агентства недвижимости Capitalimobil (организатор аукциона), в последнее время в основном продаются небольшие участки под строительство индивидуальных жилых домов. Что касается крупных наделов, то спрос на них в Кишиневе очень высокий, когда их выставляют на аукцион, идет нешуточная борьба. Такие участки в городе есть, говорить о том, что в Кишиневе исчерпан резерв земли под строительство не приходится. Но существует проблема с их регистрацией. Еще в 2014 году была проведена делимитация участков государственной и муниципальной собственности. Муниципальные участки были зарегистрированы по существующим на тот момент законодательным нормам. А сегодня законодательство требует, чтобы муниципальная собственность была зарегистрирована только по решению муниципального совета, с предварительного согласия Агентства публичной собственности. И эта процедура тянется уже несколько лет. Сегодня, вроде, пришли к решению, что под жилые дома участки можно будет каким-то образом регистрировать, а под коммерческие объекты пока нет. То есть половина участков, которые зонально не подходят под жилье, все равно остается висеть в воздухе.
«А на вторичном рынке земли в Кишиневе цены просто неподъемные, — считает Эдуард Горенштейн. — Удивительно, что приобретенные на аукционе участки через несколько дней появляются в объявлениях о продаже, но уже в два-три раза дороже. Не знаю, зачем это делается, может быть, специально, чтобы разогреть рынок. По какому принципу формируются цены на участки — тоже загадка. Даже на аукционе бывают такие коллизии, что диву даешься».
Например, на Петриканах цена участка может дойти до 46 тыс. евро за сотку, а на ул. Чокырлией, которая всегда считалась самым элитным районом – 25 тыс. евро за ту же сотку. Ул. Петриканская – место неплохое, но участки там раньше были в два раза дешевле. Даже на прошедшем аукционе на ул. Ипотешть проданы два участка, буквально в 10 м друг от друга. На одном цена сотки около 20 тыс., а на другом, меньшей площади, почти 30 тыс. евро. Такой разрыв цен трудно поддается объяснению.
