Дом с шипами (Casa dos Bicos), Лисабон
По данным Королевского института дипломированных инспекторов (RICS), интерес покупателей снижается: в феврале 26% риелторов сообщили о падении запросов от новых покупателей (в январе негативно настроенных было всего 15%). Число заключенных сделок также сокращаются.
Причина — дорожают нефть и энергия, и это происходило еще до «горячей фазы». Усиливается инфляционное давление, что влияет на ипотечные ставки. В некоторых банках они снова превысили 5%, а кредитные организации начали пересматривать и отменять ранее утвержденные программы.
Цены на жилье меняются неравномерно. Так, давление сильнее в Лондоне (в том числе на самые дорогие дома) и на юго-востоке страны, тогда как в Шотландии и Северной Ирландии рынок более устойчив.
На Испании конфликт сказался позитивно
Здесь видят ситуацию так: конфликт может сыграть на руку премиальному сегменту. Геополитические риски растут, крупные инвесторы любят безопасность, а Испания может стать одним из подходящих направлений.
Некоторые инвесторы, которые рассматривали недвижимость в странах Персидского залива, могут переключить внимание на европейские курорты и крупные города. Среди потенциальных бенефициаров — Балеарские острова, Марбелья, Мадрид и Барселона. Все эти локации пока нельзя назвать тихой гаванью для покупателей недвижимости: власти регулярно вводят новые ограничения к состоятельным иностранцам.
Лиссабон – самый горячий рынок Европы
Город стал самым горячим рынком Европы с ростом цен на 18,2%. Все прогнозы о замедлении провалились: в 2026 году Лиссабон официально закрепил за собой статус одного из самых «раскаленных» рынков Европы. После нескольких лет умеренного затишья столица Португалии показала вертикальный взлет, пробив психологическую отметку стоимости квадратного метра.
Лиссабон 2026 — это рынок продавца, где дефицит предложения встречается с агрессивным ростом аппетитов. Несмотря на рост лицензирования новых домов на 62%, физически это жилье выйдет на рынок только через 2–3 года, что оставляет текущий уровень цен под сильным давлением.
