«Визитная карточка» под угрозой сноса

Кишинев может лишиться одной из своих достопримечательностей – гостиницы «Националь» (в прошлом «Интурист»). О решении снести здание сообщил генпримар столицы Ион Чебан в одной из телепередач.

Значительная часть кишиневских архитекторов считают эту идею волюнтаристской и ничем не обоснованной. Но столичные власти это вряд ли остановит. «Авторизация на снос здания уже есть, она находится в управлении архитектуры. При этом параллельно необходимо представить проект нового здания, но в примэрии его еще не видели. Если собственник гостиницы «Националь» успеет завершить необходимые процедуры, то снос здания может начаться осенью нынешнего года», – отметил Ион Чебан.

Здание гостиницы «Националь» в 16 этажей в комплексе с двухэтажным рестораном построено в 1978 году по проекту В.И. Шалагинова (заслуженный архитектор Республики Молдова, лауреат премии А.В. Щусева) и А.А. Горбунцова.

Гостиничный комплекс был приватизирован в 2006 году, государственный пакет акций (83,25%) в АО Moldova-Tur был приобретен предприятием с иностранным капиталом «Alfa-Engineering» за $2,15 млн. Покупатель взял обязательство в течение двух лет инвестировать в реконструкцию отеля $33 млн.

Впоследствии Агентство публичной собственности неоднократно пыталась отменить результаты конкурса по причине того, что инвестор не выполнил своих обязательств. Но все иски были отклонены судебными инстанциями. Компания же мотивировала отсрочку своих планов тем, что муниципальные власти не выдавали необходимых разрешений.

Изначально новый владелец вынашивал планы снести гостиницу с прилегающим  ресторанным комплексом и построить на этом месте 25-этажную башню офисного центра, а также пятизвездочный отель. Однако тогда городские власти однозначно заявили, что снос 16-этажного здания невозможен, его предложили реконструировать, а снести только здание ресторана, на месте которого и выстроить высотное здание. Эта концепция и была утверждена на республиканском градостроительном совете. Но заказчика такое решение, видимо, не устроило.

 «В 2008 году был объявлен конкурс на проект реконструкции гостиницы, и мы его выиграли, — рассказывает директор фирмы Linia Nova Валерий Кирилов. — На конкурсе было несколько предложений, в том числе со сносом гостиницы и со строительством за рестораном башни в 28 этажей. Мы выиграли потому, что несмотря на определенное изменение облика гостиницы по нашему проекту, он остался узнаваем. Так как исходили из того, что гостиница «Интурист» на протяжении десятков лет была символом Кишинева, поэтому здание необходимо было сохранить. Однако вскоре конкурс был аннулирован без объяснения причины, затем проектом занимались уже другие люди».

По его словам, проблема реконструкции здания в том, что его конструктив не позволяет объединять помещения, увеличить высоту потолка, она соответствует советским стандартам примерно 2,5 м. Но если на какие-то вещи закрыть глаза, то из этого здания мог получиться хороший бизнес-центр.

«Общая площадь помещений (вместе с рестораном) 19 тыс. кв. м. Мы, не изменив облика основных зданий, увеличили площадь до 40 тыс. кв. м, то есть более чем в два раза. Дополнительные помещения можно получить за счет территории, где в настоящее время расположены бассейны. С задней стороны находятся пристроенные гаражи, которые также занимают огромную площадь. Расширить площадь объекта было необходимо, чтобы он стал рентабельным», — считает Валерий Кирилов.

По прошествии 14 лет, когда заброшенное здание гостиницы превратилось из «визитной карточки» в позор Кишинева, процесс сдвинулся с мертвой точки. Но не совсем в том направлении, которое все ожидали.

«Снос гостиницы «Националь» уже давно обсуждается в разных кругах, но до сих пор никто не рискнул взять на себя ответственность за это, — отмечает архитектор Михаил Карецкий. — Один из вариантов пару лет назад был рассмотрен на градсовете в примэрии и отклонен по причине низкого качества архитектуры. Кроме того, он не вписывался в общий ансамбль окружающей застройки. Тот аргумент, что снести здание нужно потому, что оно устарело морально и физически, не выдерживает никакой критики. Потому, что при таком подходе снести надо все дома вдоль проспекта Штефана чел Маре, потому что они построены в 1950-1960 годы. К отдельным объектам нельзя подходить утилитарно вне контекста общей композиции, общего ансамбля застройки».

По словам Михаила Карецкого, это здание является представителем одного из стилевых направлений архитектуры советского периода, т.н. конструктивизма, с некоторой примесью функционализма. Аналогичное направление было отработано в прилегающих жилых домах к зданию гостиницы, вдоль проспекта Штефана чел Маре от ул. Чуфля до ул. Измаильской. Поэтому все эти вопросы необходимо решать в комплексе. Может быть, возможна частичная реконструкция этого объекта с сохранением фасадной части, не меняя стилевого единства. А конструктивная каркасная схема здания допускает возможность перепланировки. Стоит ли сохранить функции здания, это другой вопрос, потому что сегодня отели высокого класса строят по совершенно другим требованиям и стандартам.

По его мнению, очень важным является и то, что 16-этажное здание гостиницы является одним из элементов, формирующих площадь ООН (бывшая площадь Освобождения). Это здание расположено четко на оси ул. Чуфля и замыкает эту осевую композицию. И построена гостиница с учетом расширения ул. Чуфля, которое в свое время было проведено согласно прежнему генплану города.

О значении здания «Националь» на восприятие площади ООН высказал свое мнение архитектор Михаил Орлов в соцсети. «Архитекторы (В. Шалагинов и А. Горбунцов) понимали, что если оставят 16-этажный объем гостиницы по линии застройки 9-этажного жилого дома, идущего от улицы Измаильской, то разрушат сложившееся на всем протяжении проспекта Штефан Чел Маре восприятие гостиницы «Кишинэу», как главного архитектурного акцента, значительно превосходящим его по высоте объемом, — отмечает он. — Мало того, новый объем сильно повлияет и на саму площадь. Близость 16-этажного здания зрительно уменьшит монументальность 5-этажного здания Академии Наук. Также исчезнет пространство для восприятия памятника «Освобождения», который к тому времени был уже установлен на площади и великолепно вписался в сложившийся ансамбль».

По мнению архитектора, комплекс гостиницы «Националь» — один из интереснейших архитектурных объектов Кишинева конца 20 века. Площадь, на которой это здание находится – одна из лучших площадей столицы.

«Считаю, что разрушение сложившегося архитектурного ансамбля площади ООН, долгие годы служившего своеобразной визитной карточкой Кишинева, станет для города невосполнимой утратой, значительно превосходящей по своей значимости утраты, понесенные городом до сих пор. Расположение нового здания или комплекса зданий на месте предназначенной под снос гостиницы, с выходом на одну линию застройки с существующим 9-этажным жилым домом по проспекту Штефан Чел Маре , фактически разрушит, складывавшиеся годами ансамбли площади ООН и всего проспекта Штефана чел Маре».

Он считает, что вмешательство в ансамбль площади ООН возможно только с учетом сложившихся особенностей планировки площади и только на конкурсной основе, с привлечением к оценке конкурса признанных, независимых экспертов.

По мнению научного сотрудника Центра искусствознания АН РМ Тамары Нестеров, здание гостиницы «Националь» является достойным примером современной архитектуры, оно прекрасно вписывается в план города и соответствует времени сооружения. Оно представляет определенное направление в архитектуре – модернизм, функционализм. Обладает хорошими эстетическими и художественными качествами.

«Зданий такой архитектуры в Кишиневе больше нет. Поэтому очень жаль, если власти не прислушаются к мнению экспертов, которые выступают против сноса этого объекта, — говорит она. — Его конструкция позволяет изменить интерьеры, то есть приспособить его для другого уровня комфорта внутренних помещений, поэтому нет необходимости уничтожать здание, когда можно дать ему другое, современное наполнение. Поменять внутреннюю планировку под силу нашим архитекторам».

Напомним, что в число объектов, которым рекомендовано придать статус памятников, охраняемых государством, вошла и гостиница «Националь». Наряду с цирком, гостиницей «Космос» и домом под названием «Ромашка». Этот статус получают здания после 50 лет эксплуатации, потом снести их уже нельзя. «Националь» построен в 1978 году, осталось не так много времени. Может быть, поэтому так и торопится заказчик.

Есть и другой аспект этой проблемы, на который указала Тамара Нестеров. Вопрос о сносе здания поднимался давно. И более 10 лет назад, когда он обсуждался в Национальном совете по памятникам истории, инженеры предупреждали о том, что при сносе могут пострадать окружающие дома, так как у нас не отработана технология точечного взрыва зданий, который используется в Европе и США.

Кстати, на последнем заседании Национального совета по памятникам при министерстве образования, культуры и исследований идея сноса здания гостиницы «Националь» также была отклонена.

Доктор архитектуры Валерий Лупашку одним из первых выступил против сноса здания гостиницы «Националь». «Это не просто памятник своей эпохи, оно представляло лицо Кишинева и символизировало передовую архитектуру Молдовы и ее столицы, — говорит он. – В этом комплексе зданий использовали и каркасную, и монолитную технологии. Я поражаюсь, почему это здание до сих пор не включено в Реестр памятников истории и архитектуры».

В Кишиневе уже разрушена гостиница «Кодру», гостиницу «Молдова» превратили в банк. По мнению Валерия Лупашку мы теряем гостиничное архитектурное наследие. Может быть эти здания не соответствуют современным тенденциям, но для нового строительства можно подобрать другие места, не обязательно разрушать ради выгоды того или иного заказчика то, что можно реконструировать. Иначе мы вычеркиваем кусок истории, и самое главное вычеркиваем красивейший архитектурный объект в центральной части города, который олицетворяет определенную эпоху в его истории. В настоящее время надо приложить максимум усилий, чтобы создать проект реконструкции, модернизации этого здания, найти варианты расширения этого комплекса и превратить его в достояние всего города.