Эти меры в основном касаются выявления государственных земель вблизи Кишинева, которые впоследствии могут быть использованы для строительства. Их можно будет либо продать строительным компаниям, либо передать в рамках государственно-частного партнерства, чтобы впоследствии продать жилье населению по более низкой цене.
Другие подобные меры, которые планируют власти, касаются новых правил использования денежных средств в сделках с недвижимостью, а точнее, их декларирования на собственную ответственность.
Недавно в открытом письме премьер-министру Александру Мунтяну я упомянул о возможности выявления земель, находящихся в государственной собственности, которые могли бы использоваться для строительства, в том числе путем предоставления их строительным компаниям в рамках государственно-частного партнерства. Намерение властей выявить такие земельные участки близ Кишинева действительно хорошее решение.
Дополнительные меры
Но можно также выявить земли вблизи других городов или муниципиев страны для продажи строительным компаниям или предоставления их в рамках государственно-частного партнерства.
Для этого необходимо разработать и принять новые планы градостроительства. В результате мы получим переклассификацию сельскохозяйственных земель в пригородах в жилые районы; выделение крупных районов, которые будут разделены на участки для разных застройщиков, но с единым планом развития инфраструктуры.
Это позволит:
- сократить дефицит земли в центрах городов;
- ограничить цены на землю в центре;
- перераспределить спрос.
Чтобы дать толчок рынку строительства и рынку недвижимости, также необходимо упростить и ускорить выдачу разрешений на строительство. В результате сократятся бюрократические барьеры и время, необходимое застройщику для начала работ, при сохранении контроля качества и соблюдении норм градостроительства.
А чтобы сократить спекулятивные сделки и сделать рынок более стабильным можно ввести налог на быструю перепродажу. Его можно установить в размере 2-3% от стоимости недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет. Этот налог был бы временным – например, на три года.
Добиться эффекта синергии
Есть множество других решений для разблокировки ситуации на рынке недвижимости, ускорения развития строительного рынка и расширения доступа людей к комфортному и безопасному жилью. И я перечислил некоторые из них в вышеупомянутом открытом письме.
Предлагая эти решения, я учитывал также, что для Молдовы стройка — это самый быстрый способ «разогнать» ВВП. В нынешних условиях строительство — один из самых сильных внутренних экономических мультипликаторов. Потому что у страны нет большого экспорта с высокой добавленной стоимостью, промышленная база слабая, экономика сильно завязана на внутренний спрос и на переводы денег из-за рубежа.
Кстати, значительная часть переводов из-за рубежа идут в жильё. Многие предпочитают инвестировать в недвижимость. Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в 2025 году, по-прежнему чувствуется дефицит современного жилья и инфраструктуры.
Внутренний рынок остается ограниченным и, чтобы решить проблему, нужен локальный драйвер. Не надо забывать и об социальных эффектах – в Молдове очень высок уровень миграции, а импульс на рынке строительства и рынке недвижимости может позитивно повлиять и на этот феномен. Ведь известно, что стройка удерживает людей.
Учитывая вышесказанное, напрашивается вывод, что строительство важно, но и стоимость квадратного метра тоже важна. И в этой ситуации, государству надо найти баланс.
Мирча Бачу,
молдавский предприниматель
