Тбилиси
Как отмечает Prian, по всем показателям удивляет рынок Батуми. По данным RECOV GE и анализа Colliers Georgia, объем рынка — почти $1 млрд, что является рекордом для этого города. Годовой рост — $260,5 млн. В 2025 году сделки выросли на 17% — до 17 053. Средняя цена за квадратный метр в 2024 году составила $1050, а в 2025 – $1167 (рост на 11%).
Почти половина сделок (47%) вторичного рынка пришлось на иностранных покупателей. Около 70% прироста сделок тоже обеспечили они.
На вторичном рынке цены выросли на 11,5. Самые активные покупатели – из России, Украины и Израиля. Именно иностранный капитал формирует ликвидность.
Цены подскочили втрое за два года
Средняя цена за 1 кв. метр в Тбилиси составляет $1373 (в 2024-м – $1320). Наиболее дорогим районом считается Мтацминда: там стоимость одного метра дошла до $3294. Что касается спроса, то наиболее высокий он в Диди Дигоми, Самгори и Глдани.
В целом, объем рынка недвижимости в Тбилиси остается в пределах $3,5 млрд. За прошлый год он вырос на 12,6%. При этом новостройки подорожали на 4%, а «вторичка» – на 8%.
По данным аналитиков Prian, в 2026 году рост цен будет умеренным. На это повлияет большое число новых проектов и выданных разрешений, что может привести к избытку предложения и замедлит рост цен.
