Основная причина – ужесточение правил аренды, включая новый Закон о доступной аренде. Как отмечает Prian, частные арендодатели начали массово выставлять на продажу свои объекты. Они предпочитают получить прибыль сейчас, чем подстраиваться под новые жёсткие ограничения по стоимости аренды.
Уход инвесторов с рынка аренды дал шанс молодым покупателям жилья. Квартиры, которые раньше годами сдавались, стоят в среднем на 130 тыс. евро дешевле другой недвижимости на рынке. Средний ценник на такие объекты составил около 384 тыс. евро. Таким образом молодежь получила доступ к недорогому жилью
В Амстердаме замедлился рост цен
Активная распродажа инвесторских квартир замедлила рост цен в крупных городах. В Амстердаме, где концентрация арендодателей была максимальной, стоимость жилья за год выросла всего на 3,6%. В то же время в тихих провинциях вроде Дренте, где инвесторов почти нет, цены подскочили сразу на 11%. Эксперты называют это эффектом домино: когда цены в мегаполисах достигают своего предела, спрос перекидывается на периферию, вызывая резкое подорожание.
Несмотря на замедление роста цен в мегаполисах, 2025 год стал для страны периодом невероятных цифр. Последние три месяца года побили все рекорды по числу сделок – за один квартал было продано более 67 тыс. объектов. Общая средняя цена дома в Нидерландах достигла планки в 480 тыс., а количество сделок с дорогой недвижимостью выросло почти на треть. Рынок пытается балансировать между спросом новым законодательством.
