По данным Monstat, в 4 квартале 2025 года средняя цена за квадратный метр в новостройках составила 2206 евро. В 3 квартале 2025 года она была на уровне 2228 евро. Годом ранее цена одного метра составляла 1936 евро.
Изменения от месяца к месяцу – локальные нюансы. Страна небольшая, появление даже небольшого дорогого (или дешевого) нового проекта тут же меняет цифру. Цены к тому же сильно зависит от доли социального жилья. Так, если рыночные проекты продаются по 2415 евро за квадратный метр, то социальные – всего по 705 евро.
В целом в Черногории рост цен определился на уровне 14% год к году и боле 20%, без учета социальных проектов.
По регионам самый дорогой — побережье, где цена составляет 2570 евро за квадрат. В столице Подгорице стоимость одного метра жилья определилась на уровне 2141 евро. В Центральном регионе — 1363 евро.
Почему недвижимость дешевеет
Однако есть и другой тренд — к концу года динамика начала замедляться. Новостройки сильно подорожали за последние годы, и в ряде соседних стран ЕС квадрат уже дешевле, чем в Черногории. Некоторое охлаждение логично.
Разговоры о вступлении страны в ЕС к 2028 году тоже влияют на ожидания. Опыт других стран показывает: активный рост обычно происходит до вступления, затем рынок стабилизируется.
При этом иностранцы для рынка важны, но не формируют его полностью. К примеру, в Подгорице и центральных районах цены определяет внутренний спрос.
