В Молдове планируется создание единой базы данных, в которой будет сконцентрирована информация о ценах сделок с недвижимостью, договорах аренды и предложениях недвижимости. Агентство геодезии, картографии и кадастра представило на общественное обсуждение проект постановления правительства об утверждении Концепции информационной системы «Реестр цен».
В информационной системе будут также содержаться данные отчетов об оценке, представляемые ежеквартально оценочными компаниями. Власти заявляют, что такая система поможет правильно устанавливать стоимость недвижимости и облегчит расчет связанных с ней налогов и пошлин.
Авторы проекта утверждают, что отсутствие централизованной базы данных создает условия для манипулирования рынком недвижимости посредством незаконных спекуляций или мошенничества. Эта ситуация затрагивает как покупателей, которые могут платить завышенные цены, так и продавцов, которые могут стать жертвами невыгодных сделок.
По мнению разработчиков проекта, во многих случаях транзакции основаны на неполной или частичной информации, а цены могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, переговоров участвующих сторон или других условий, которые недоступны широкой публике.
Оценщики недвижимости могут использовать информацию из разных источников, что приводит к неверным оценкам рыночной стоимости. Отсутствие полной и точной базы данных о ценах сделок с недвижимостью приводит к потере доходов государства и создает налоговое неравенство между гражданами. В таких условиях расчет налогов и пошлин становится затруднительным и неточным, а налоговые органы рискуют применить нецелевые налоги.
Для рынка характерна фрагментация информации и отчетности. Данные о сделках с недвижимостью разбросаны по разным источникам: агентствам недвижимости, публичным объявлениям или финансовым учреждениям. Доступ к этой актуальной информации часто затруднен и требует много времени, что ограничивает способность органов власти, инвесторов и граждан принимать обоснованные решения. Такое положение препятствует эффективному управлению рынком недвижимости и увеличивает риск ошибки в правильной оценке рыночной стоимости.
«Реестр цен» позволит хранить и анализировать данные о ценах на недвижимость в режиме реального времени, способствуя более прозрачному процессу оценки и сделок с недвижимостью.
Недавние поправки к Закону об оценочной деятельности обязали оценщиков недвижимого имущества ежеквартально представлять в центральный административный орган в области кадастра через оценочные компании отчеты об оценке. Эти документы будут представлены в специальном модуле информационной системы «Реестр цен».
Предполагается, что проект будет реализован за счет финансовых ресурсов, утвержденных законом о годовом бюджете, а также из прочих источников, разрешенных законом. Учитывая существование других информационных систем, находящихся в ведении Агентства геодезии, картографии и кадастра, предполагаемые затраты на разработку и внедрение информационной системы «Реестр цен» составят около 4 млн леев.
Участники рынка недвижимости по-разному относятся к инициативе властей. «То, что все цены продажи и аренды недвижимости будут прозрачны и доступны для всех игроков рынка, окажет положительное влияние для анализа тенденций на рынке, — считает специалист агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко. – Мы предоставляем информацию на уровне нашей компании, но у нас нет данных обо всех сделках в Кишиневе».
Другое мнение у коммерческого директора агентства недвижимости Capitalimobil Эдурда Горенштейна. «Сегодня на рынке все сделки и так открыты и прозрачны, при осуществлении транзакций никто не рассчитывается наличными, только по перечислению через банки. Поэтому я не понимаю, зачем надо создавать «Реестр цен».
Он считает, что цены на недвижимость можно найти на сайтах агентств недвижимости и на открытых специализированных сайтах. Правда, зачастую цены предложения бывают завышены. «Мы даем допуск на корректуру примерно 15% — то есть на возможность поторговаться, на фирмы-посредники, которые хотят получить свой процент».
