Каролина Новак
В дебатах участвовали представители профессиональных ассоциаций, эксперты и ключевые игроки энергетического и строительного секторов.
Как отметила госсекретарь министерства энергетики Каролина Новак, стратегия реновации фонда недвижимости — не просто документ госполитики, а ориентир к более экологичному будущему. «Учитывая, что на строительный сектор приходится более 53% конечного потребления энергии и почти половина валового внутреннего потребления, необходимость вмешательства является неотложной. Здания, построенные в период с 1960 по 1990 год, в большинстве своём неэнергоэффективные, генерируют потери энергии до 60%, что приводит к высоким затратам для домохозяйств и учреждений».
Стратегия устанавливает рамки действий по преобразованию существующего фонда недвижимости в декарбонизированный и высокоэнергоэффективный фонд к 2050 г. В документе определены приоритетные меры и политики, оценена потребность в государственных и частных инвестициях. Он соотносится с Комплексным национальным планом по энергетике и климату (INCP) на 2025–2030 гг., который предусматривает ежегодную экономию в размере не менее 0,8% от среднего конечного потребления энергии.
Приоритетные меры включают: привлечение частных инвестиций в жилищный сектор; развитие рынка энергетических услуг (ESCO); мобилизация средств местного бюджета на реконструкцию зданий; укрепление строительного сектора.
Однако мнения по поводу представленной Стратегии у специалистов разделились.
Например, исполнительный директор Общества независимых оценщиков Молдовы (SEI RM) Дмитрий Тэрэбуркэ обратил внимание, что стоимость проекта оценивается в 15-20 млрд евро, это составляет 60-80% от ВВП страны, при том, что у Молдовы уже госдолг почти 40% ВВП. Кроме того, проект предусматривает переселение 30% жителей аварийных домов — это примерно 194 тыс. человек. А куда — не уточняется, отмечает он в соцсетях.
Он опасается, что реновация в кишиневских районах обернется строительством бизнес-центров и «элитных свечек». И отрицательно скажется на архитектурном наследии, так как под видом «аварийных» планируется ликвидировать 120 объектов XIX–XX вв., включая дома в стиле бессарабского модерна.
Но, чтобы не быть голословным критиком, специалист предлагает несколько рекомендаций:
— точечный ремонт вместо сноса;
— румынский опыт стимулирования, например, налоговые льготы за установку панелей;
— защиту собственности, запрет на принудительное изъятие жилья без адекватного и внятного механизма экспроприации;
— прозрачность — публикация онлайн-карт реновации с алгоритмом выбора домов.
