По данным Prian, главный фактор снижения интереса арендаторов — рост стоимости жилья. За последний год аренда на вторичном рынке выросла в среднем на 4,5% и достигла около 9 евро за квадратный метр. В новостройках ставки увеличились на 3% — до 13,2 евро а квадрат.
Рост арендных ставок продолжался даже в период снижения цен на недвижимость, который наблюдался с 2022 года. Сейчас цены снова повышаются, однако темпы остаются умеренными. В результате аренда остается дорогой относительно доходов населения.
Поведение арендаторов меняется
Высокие цены уже напрямую влияют на спрос. Так, в Мюнхен (в одном из самых дорогих рынков страны) заметна четкая зависимость интереса от стоимости.
Квартиры с арендной ставкой около 20 евро за квадрат получают на 10% меньше запросов по сравнению с объектами по 16 евро. При дальнейшем росте цены до 27 евро за квадрат интерес падает почти вдвое — число запросов снижается на 49%.
Это указывает на растущую чувствительность арендаторов к стоимости и ограничение их платежеспособности.
Почему немцы не спешат с покупкой
Несмотря на рост цен аренды, Германия остается страной арендаторов: около половины жителей продолжают снимать жилье: это один из самых высоких показателей в Евросоюзе.
Эксперты объясняют такой тренд несколькими факторами, Во-первых, высокими ценами на покупку недвижимости. Во-вторых, дорогими ипотечными кредитами на фоне повышенных процентных ставок. И наконец — традиционно развитым рынком аренды и высокой мобильностью населения.
Поэтому даже при удорожании аренды многие домохозяйства не готовы переходить к покупке жилья.
У трети европейцев нет своего жилья
Отметим, что по данным Eurostat, 68% европейцев (точнее, граждан стран ЕС) живут в собственном жилье, а 32% — в арендованном.
Наибольшая доля собственников наблюдается в Румынии (94%), Словакии (93%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%). Наименьшая — в Германии (47%).
