Фото автора.
Волнует будущее крупнейших городов ОАЭ и особенно Дубая. В последние годы он стал одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. По данным аналитического портала Prian, в 2024 году в эмирате было заключено около 225 тыс. сделок на общую сумму $187 млрд.
Однако сейчас участники рынка фиксируют первые признаки замедления. Как сообщает издание Moneycontrol, местные брокеры ожидают, что на фоне нового ближневосточного кризиса сделки с недвижимостью могут откладываться на месяцы. Девелоперы и агентства говорят о состоянии «шока» и напряжённого ожидания со стороны инвесторов.
Инвесторы притормозили сделки
Эксперты сходятся во мнении: в ближайшие дни и недели количество сделок может заметно сократиться. Потенциальные покупатели и продавцы предпочитают занять выжидательную позицию, пока не станет ясно, как будет развиваться ситуация.
Ключевой вопрос — повлияет ли конфликт на приток иностранцев в ОАЭ. Именно внешний спрос в последние годы обеспечивал значительную часть роста. Если военные действия затянутся на месяцы, риски коррекции усилятся. Однако при быстром урегулировании и отсутствии серьезного вовлечения самих Эмиратов спрос может сохраниться.
Ставка на аренду
Практика показала, что спекулятивная модель заработка в Дубае уже стала менее привлекательной: быстрый рост цен последних лет практически исчерпал потенциал для краткосрочной перепродажи. При этом арендный сегмент по-прежнему демонстрирует устойчивость, а доходность остается конкурентоспособной.
Нынешнюю ситуацию аналитики Prian сравнивают с динамикой рынка Германия в конце 2010-х годов. Тогда цены также росли ускоренными темпами, а прогнозируемый разворот откладывался до появления внешних шоков — пандемии и украинского конфликта, которые стали триггером для коррекции.
В случае с Дубаем военный конфликт вокруг Ирана может стать не столько первопричиной спада, сколько сигналом к давно ожидаемому охлаждению.
Пока же участники рынка сходятся в одном: дальнейшая траектория будет напрямую зависеть от сроков и итогов конфликта. Быстрое урегулирование позволит сохранить активность, затяжной кризис — усилит давление на рынок жилья всего региона.
