Сергей Калугин, гостиничный эксперт, владелец «Thomas Albert Hotel»
Гостиничный рынок в Кишиневе раздут, и это произошло за последние пару лет. Так, если до пандемии в Кишиневе было 47 разноформатных гостиниц, то сейчас Booking показывает 85.
До войны в Украине у нас на первом месте были туристы из Румынии. Сейчас до 40% клиентов — украинцы.
Если война продлится, то год будет стабильным для всех молдавских отельеров, но не лучше 2024-го. Он был неплохой, заработали все, и это — общемировой тренд.
В 2025-м конкуренция еще больше ужесточится, т. к. появляются новые объекты. Так, «Dacia Hotel» объявил об увеличении номерного фонда почти в два раза — до 150 номеров. «Jolly Alon» закрывается на реконструкцию и уйдет в более дорогой сегмент. «Ramada» начнет форсировать завершение недостроя в районе Валя Морилор.
Многое зависит от исхода войны. Но мы не ожидаем, что в 2025 году количество украинцев в Молдове сильно изменится. У авиакомпаний будет еще больше рейсов, а это напрямую отражается на нашей загрузке.
Так, в августе с. г. трафик Кишиневского аэропорта вырос на 52% по сравнению с августом прошлого года — до 517 тыс. человек. В ноябре трафик увеличился на 67% — до 307 тыс. Из них 10% пришлось на новые рейсы — в Абу Даби, Будапешт, Афины, Прагу, Ригу, Гамбург, Штутгарт, Колонь и остров Занзибар.
Если воздушное пространство Украины постепенно откроют, то поток поубавится и начнется давление на цену. Центральные отели Кишинева меньше пострадают, но ценник всё равно уйдет вниз. В 2024 году цены по рынку не выросли: сказалось появление новых объектов. Booking дает статистику в 75-80 евро за размещение в рядовом отеле 3-4 звезд.
Ниша «Airbnb» тоже начнет расширяться. Сейчас центр Кишинева забит этими предложениями, причем не самого лучшего качества.
Выборы в парламент — еще один серьезный фактор. Если они пройдут по «грузинскому сценарию», то ЕС может свернуть в Молдове ряд проектов, что тоже скажется на цене и загрузке молдавских отелей. При сохранении вектора Молдовы в ЕС, 2025 год имеет все предпосылки стать благоприятным как по показателям загрузки, так и по сохранению цены.
Конечно, мы прогнозируем обвал: как только прекратится украинский поток, отельный бизнес встанет. И кто-то должен их заменить, к примеру, те же израильтяне. Но однозначно — цены будут ниже, загрузка просядет, и центральные отели оттянут клиентов из периферии.
