О том, что земля в Кишиневе становится на вес золота, говорят результаты последних земельных аукционов. В городе на торги выставляются, как правило, участки небольшой площади, которые не очень подходят для масштабного строительства.
Поэтому для реализации крупных проектов застройщики выкупают свободные территории в ближайших к столице пригородах. Как минимум три таких проекта будут реализованы в ближайшие годы молдавскими компаниями.
К строительству жилого квартала под названием «CLUJ» в прошлом году приступила строительная компания Lagmar Impex. Он возводится на землях коммуны Стэучень, примыкающих к микрорайону Чеукарь Кишинева. Градостроительное обоснование проекта выполнено Архитектурно-творческим бюро CUB.
Для этого был проведен комплексный анализ всей заинтересовавшей инвестора территории площадью 250 га и определены подробные градостроительные предложения для застройки участка в 31,26 га, который находится в юго-западной части коммуны Стэучень.
Согласно зональному плану, район застройки состоит из трех земельных участков, два из которых находились в частной собственности, а еще один — в государственной собственности в составе водного фонда Молдовы.
Однако реализация этого проекта не ограничивается только строительством жилого квартала. Будет решена проблема затоплений, которые неоднократно случались в этом районе после обильных дождей. Строительство новой дамбы и нового коллектора для отвода воды защитит Старую Почту от наводнений. А на берегу ручья Хулбоака и озера Грэтиешть будет создана привлекательная зона отдыха для жителей нового квартала.
Кроме того, планом предусмотрено расширение дорожной сети. Над подземным коллектором проляжет новый участок продолжения улицы Чеукарь, которая будет называться Клуж (по названию нового квартала).
Продление улицы Чеукарь-Клуж напрямую соединит села Грэтиешть и Хулбоака с уличной сетью города.
Предполагается, что в перспективе ул. Анкара будет соединена с ул. Буковиней с пересечением ул. Чеукарь–Клуж, что будет способствовать оптимизации дорожного движения между районами Старая Почта и Рышкановка. Предлагаемая магистраль будет проложена параллельно существующей трассе Соколень – Студенческая. Транспортные потоки, проходящие по этой магистрали, будут переориентированы на ул. Буковиней-Анкара, что снизит интенсивность движения на улице Соколень. Все эти решения включены в градостроительные стратегии города Кишинева, коммун Стэучень, Грэтиешть, и согласуются с генпланами этих населенных пунктов.
| За счет трех проектов рынок жилой недвижимости до 2027 года получит дополнительно 8026 квартир и 1306 коттеджей. |
Собственно строительство нового квартала разместится в зоне жилой застройки. На участке в 18,41 га появятся дома разной этажности. В целом квартал рассчитан на 19 тыс. жителей. Общая площадь зданий составит 700 тыс. кв.м, из которых жилой фонд 490 тыс. кв.м. Всего будет построено 6700 квартир и 4690 парковочных мест.
Жилой квартал будет обеспечен социальными объектами, согласно демографическим расчетам. Так, на планируемое число жителей необходимо построить три детских садика по 320 мест каждый, а также школу на 1220 детей. Места для школьников будут частично предоставлены существующей средней школой Г. Кэлинеску, рассчитанной на 470 учеников, которая находится на расстоянии примерно в 500-600 метров от жилого массива.
Многопрофильная спортивная площадка будет располагаться на территории школы и станет точкой притяжения для жителей микрорайона. Под объекты коммерческого назначения выделено 1,73 га, на которых будут построены торговый и медицинский центры. Территория, обустроенная под детские площадки, зоны отдыха и декоративное озеленение, составит не менее 50% от общей площади застройки.
Как рассказала «ЛП» технический директор компании Lagmar Impex Татьяна Кашу, проект рассчитан на семь лет и будет осуществляться в три этапа. Первый этап продлится три года, в течение которых будут построены четыре многоквартирных дома. На сегодня уже заложены фундаменты трех из них. Компания берет на себя финансирование строительства всех социальных объектов и благоустройство территории, а также возведение дамбы и нового коллектора, который на 40% уже построен.
Что касается дорожной инфраструктуры, то она будет реализована отдельным проектом, который заложен в зональном плане, и решать его предстоит местным органам власти Кишинева и Стэучень. Хотя этот вопрос пока находится на этапе обсуждения и согласования, так как возникают проблемы с владельцами земель, через которые будут пролегать новые трассы.
Татьяна Кашу подтвердила, что квартиры сегодня пользуются ажиотажным спросом, и покупатели охотно берут жилье в пригороде. «Как только мы объявили о начале строительства, треть квартир первого этапа уже продана», — говорит она.
Еще один амбициозный проект в пригороде Кишинева запускает компания Regata Imobiliare предпринимателя Чеслава Чухрий. На 80 га земли в коммуне Бэчой планируется построить новый микрорайон на 5 тыс. жителей. Здесь не предполагается высотной застройки, большую часть территории займут 800 коттеджей: дуплексы, таунхаусы, отдельно стоящие одно- и двухэтажные виллы. Кроме того, будут возведены 38 пятиэтажных домов на 800 квартир. Жилой район назвали Satul German («Немецкая деревня»). Застройщик обещает полный набор объектов социальной инфраструктуры: больницу, школу, детский сад. А также торговый центр, фитнес-зал, спа, рестораны, торговые помещения, спортивные площадки и теннисные корты. Первый этап строительства Satul German намерены завершить в 2024 году, а весь проект — к 2027-му. По словам застройщика, в будущем Satul German может стать деловым районом Кишинева, так как здесь откроется офисный центр и отель известной международной сети Ibis Styles.
Поскольку под строительство были выделены земли сельхозназначения, по существующему законодательству их необходимо было вывести из сельхозоборота. Как сообщил Чеслав Чухрий, за изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель под застройку уплачен компенсационный сбор в размере около 108 млн леев, а местные органы власти Бэчой вынесли решения об изменении целевого назначения участка.
Мэрия коммуны Бэчой планирует полученные средства направить на реализацию различных инвестиционных проектов, в частности на строительство канализационной системы.
Третий проект жилого района также смешанной застройки воплощает строительная компания Flormincom. На этот раз строительство ведется в районе Кишинева Старые Буюканы по соседству с пригородом Дурлешть. На территории 13,18 га будут возведены 16 пятиэтажных домов на 526 квартир и 506 коттеджей. Из социальной инфраструктуры предусмотрено построить детский сад, фитнес-центр, коммерческие объекты и детские игровые площадки.
Начало строительство и старт продаж объявлен в октябре 2021 года. Застройщик отмечает, что это только первый этап проекта. Весь комплекс будет построен в течение трех лет.
Таким образом, рынок жилой недвижимости муниципия Кишинев только за счет реализации этих трех проектов до 2027 года получит дополнительно 8026 квартир и 1306 коттеджей.
