Данные о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за первое полугодие 2019 года свидетельствуют о заметном увеличении по сравнению с тем же периодом прошлого года. Значит ли это, что рынок жилой недвижимости Кишинева вступил в стадию активного роста?
Согласно данным Агентства государственных услуг, количество сделок купли-продажи квартир по муниципию Кишинев в первом полугодии 2019 году выросло на 28,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (8738 сделок против 6792). Количество регистраций купли-продажи квартир во втором квартале т.г. увеличилось по сравнению с первым кварталом на 32,8%.
Несмотря на достаточно внушительные темпы роста, говорить о всплеске активности со стороны продавцов и покупателей еще рано. «Пока я не вижу особых изменений на рынке недвижимости, подведение краткосрочных итогов не дает полной картины, — говорит директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. – Потому что это слишком малый период времени, недостаточно информации, может закрасться какая-то ошибка. Судить о реальных изменениях можно будет только по итогам года».
| На 28,7% увеличилось количество сделок купли-продажи квартир в муниципии Кишинев в первом полугодии 2019 |
Возможно, в числе транзакций стали учитывать контракты на покупку незавершенного жилья (согласно изменениям в ГК, которые вступили в силу с 1 марта т.г. они регистрируются, как контракты купли-продажи), предположил эксперт. Кроме того, в общей статистике невозможно увидеть количество повторных сделок. Это, например, когда кто-то купил квартиру, сделал ремонт и продал ее уже с ремонтом. Или кто-то купил квартиру большой площади, разделил ее на две маленькие и также реализовал.
По его словам, политические перемены в стране на рынок недвижимости никак не повлияли, у кого была цель купить квартиру, ее купит. Рынок недвижимости в силу своей инерции не может так быстро отыграть подобные события.
«Рынок в последние два-три года находится в достаточно стабильном состоянии. Рост количества сделок примерно на 10% в год наблюдается с 2015 года. Данные за первое полугодие 2019 года вписываются в эту тенденцию. Но я не исключаю, что и в этой цифре есть определенная доля повторных сделок», — отмечает Петр Олейник.
