Правительство намерено повысить плату за выдачу градостроительных сертификатов, разрешений на строительство и снос строений. Проект об утверждении соответствующего Положения выставлен на публичные консультации.
Необходимость повышения сборов за выпуск разрешительных документов объясняется стремлением увеличить поступление в местные бюджеты дополнительных финансовых средств, которые требуются для разработки градостроительной документации.
Как пояснил «ЛП» начальник Управления политик и регламентирования в области обустройства территории и урбанизма министерства инфраструктуры и регионального развития Алексей Бошняга, в настоящее время стоимость градостроительного сертификата составляет 50 леев и покрывает только расходы на издание документа (бумага, краска, электроэнергия и т.п.). В связи со вступление в силу нового Градостроительного кодекса было принято решение разработать методологию, в соответствии с которой местные органы власти смогут рассчитывать тарифы на соответствующие документы и утверждать их решением местных советов. Таким образом будут аккумулироваться дополнительные средства для разработки и актуализации градостроительных планов и для развития территорий (строительство инфраструктуры, дорог, ремонта школ, детских площадок и т.п.).
«В методологии приводится формула и таблица расчетов. Оплата в среднем увеличится примерно в 10 раз, — говорит Алексей Бошняга. — Разрешение на строительство будет стоить максимум 16 тыс. леев. В принципе, ничего нового в наших предложениях нет, подобная методология, утвержденная правительством, уже существовала до 2010 года. Аналогичные методы расчета оплаты за выдачу разрешительных документов в строительстве используется и в других странах».
Согласно приведенному в пояснительной записке к проекту постановления анализу ситуации, в 2023 году в Молдове тариф за выдачу разрешения на строительство составлял в среднем 0,002% от общей стоимости выполненных строительных работ. Что примерно в 100-304 раза ниже, чем в Германии, в 47 раз ниже, чем в Эстонии и в 30 раз ниже, чем в Литве.
Согласно предложенной методике, плату за выдачу градостроительных сертификатов предлагается рассчитывать следующим образом:
— для земельных участков в городах и муниципалитетах (для земель любой площади) — 50 леев плюс 0,5 лея за каждый кв. м;
— по территориям, занятым селами (коммунами) размер сбора составляет 50% от платы, предусмотренной для городов и муниципалитетов;
— плата за выдачу градостроительных сертификатов на недвижимое имущество (помещения) устанавливается в зависимости от их площади и составит: 50 леев плюс дополнительно 10 леев за каждый кв. м;
— плата за выдачу градостроительных сертификатов для инженерно-строительной инфраструктуры, подключений к сетям составляет: 50 лей и дополнительно 10 леев за погонный метр сети от точки подключения;
— плата за выдачу градостроительных сертификатов для строений временного характера (павильоны, террасы, киоски, навесы, фотоэлектрические панели и др.) составляет 50 леев плюс 10 леев за каждый кв. м строительной площади;
— плата за выдачу градостроительных сертификатов для других категорий построек будет фиксированной в размере 300 леев.
Метод применения сбора за выдачу разрешения на строительство будет рассчитываться в зависимости от категории, назначения и типа недвижимости, согласно таблице, приведенной в Положении.
За выдачу разрешения на полный или частичный снос строения оплата составит 0,3% от установленной налогооблагаемой стоимости или пропорционально сносимой части.
Для индивидуальных жилых домов или пристроек к ним плата за выдачу разрешения на снос будет равна 0,1%, рассчитанному от установленной налогооблагаемой стоимости или пропорционально соответствующей сносимой части.
За выдачу разрешения на строительство или на снос заявитель вносит плату через государственную службу электронных платежей. За продление срока действия этих документов плата не взимается. Местные советы при выдаче разрешений на строительство или снос имеют право предоставлять финансовые льготы некоторым категориям лиц в пределах, предусмотренных регламентом.
Положения не распространяются на объекты военного или секретного характера и сооружения дипломатических представительств иностранных государств в РМ, которые являются прерогативой специализированных центральных органов госуправления Молдовы.
Условия, способ оплаты и суммы, подлежащие уплате в качестве местных сборов, должны быть четко установлены для каждого бенефициара в зависимости от того, какой разрешительный документ он запрашивает.
Задержки с выдачей разрешительных документов, которые в настоящее время являются обычным явлением в местных публичных администрациях, зачастую приводят к срыву деятельности и обязательств, взятых на себя бенефициарами в отношении компаний, с которыми заключены контракты на выполнение строительных работ и проектных услуг. Предполагается, что повышение тарифов на выдачу разрешительной документации станет стимулом сократить сроки выдачи документов и улучшить их качество. Прогнозируется, что в ближайшие два года время получения разрешений на строительство должно сократиться, не менее, чем на 20%, и на те же 20% увеличить количество инициированных проектов по разработке градостроительной документации. Три года отводится на рост минимум в 20% степени завершения проектов градостроительной документации и количества градостроительных мероприятий, инициируемых местной публичной администрацией.
В числе ожидаемых результатов и сокращение задержек в реализации строительных проектов, учитывая, что бенефициары/инвесторы смогут спланировать и получить необходимые документы в неблагоприятный для строительства период года. Местные власти смогут реализовать ряд проектов местного развития, в том числе с лучшим экологическим воздействием, за счет источников, накопленных путем выдачи разрешительных документов.
Фото — https://midr.gov.md/ro/despre-minister/echipa-ministerului?info=alexei-bosneaga
Татьяна ГЛАЗОВА
Теги:
