Условия участия в государственной программе «Prima Casa» могут серьезно измениться. Соответствующий законопроект, разработанный минэкономразвития и цифровизации совместно с минфином и Организацией развития предпринимательства выставлен на публичное обсуждение.
Сегодня доступ к приобретению жилья остается одной из основных проблем, с которыми сталкиваются граждане Молдовы, в первую очередь из-за низких доходов. Банки требуют стабильного и достаточного дохода для обеспечения погашения кредитов, а большинство молодых семей не соответствуют этим критериям. Еще одним серьезным препятствием является отсутствие у многих граждан достаточного первоначального взноса для покупки жилья. Инфляция и экономическая нестабильность усложняют доступ к ипотечным кредитам. Экономические колебания влияют, как на процентные ставки, так и на стабильность доходов граждан, что затрудняет долгосрочное финансовое планирование.
Более того, в условиях недавнего инфляционного кризиса и ужесточения денежно-кредитной политики доступ к банковским кредитам стал более трудным, как с точки зрения сроков погашения процентов, так и залога, запрашиваемого банками, для снижения потенциального риска. Начиная с 2022 года, в связи с беспрецедентным инфляционным кризисом, базовая ставка НБМ выросла за 6 месяцев с 6,5% до 21,5%, что негативно повлияло не только на Программу, но и на рынок недвижимости в целом. В результате годовая процентная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках «Prima Casa», выросла с 7,37% в первом полугодии 2022 года до 16,67% в первом полугодии 2023 года. Что практически заблокировало деятельность Программы. В 2023 году было выдано всего 60 кредитов на сумму 34,2 млн леев, что составляет лишь около 1,2% от общего объема кредитов, выданных банками физическим лицам на срок более 5 лет на покупку недвижимости. Совокупность негативных факторов привели к росту цен на строительные материалы и на жилье в целом. Только за 3 года цены на жилье выросли почти на 55%.
Проект закона предполагает расширение категорий лиц, имеющих право на участие в Программе. Кроме наемных работников, ими могут стать люди свободных профессий, адвокаты, судебные приставы, посредники, таксисты, артисты, а также представители диаспоры. Максимальную стоимость домов, приобретенных в рамках Программы, предлагается увеличить с 1 млн до 2,5 млн леев, максимальный срок кредита — с 25 до 30 лет. Квоту гарантий по кредитам, запрашиваемым для жилья за пределами Кишинева, предлагается увеличить с 50 до 70%. Активные бенефициары Программы будут иметь право сменить банк-кредитор при наличии более выгодных условий. Люди, владеющие жильем площадью до 50 кв. м и желающие расширить площадь, смогут повторно подать заявку на участие в Программе и т.д.
В то же время инициаторы изменений указывают, что принятие законопроекта приведет к дополнительному бремени на государственный бюджет.
