Как отмечает Novinite, после периода активных покупок, связанных с ожиданиями вступления страны в еврозону, рынок начал остывать. Количество сделок сократилось примерно на 10%, при этом предложение выросло на 25%. Это дало покупателям больше времени на принятие решений и снизило давление со стороны продавцов.
Три причины изменения рынка
Аналитики выделяют несколько ключевых факторов.
Во-первых, ослаб так называемый «эффект еврозоны». В 2025 году многие инвесторы покупали жилье в расчете на быстрый рост цен после перехода на евро. К началу 2026 года этот фактор уже отыгран, и цены стабилизировались.
Во-вторых, сохраняется высокая активность на ипотечном рынке. Несмотря на снижение числа сделок, объем кредитования вырос на 14%. Средняя ставка по ипотеке остается на уровне 2,47%. Это делает заемные средства доступными и поддерживает спрос со стороны тех, кто покупает жилье для себя.
В-третьих, сохраняются локальные дисбалансы. Например, в София фиксируются высокие цены на гаражи — от 50 тыс. до 100 тыс. евро. Это связано с нехваткой парковочных мест, из-за чего такие объекты становятся отдельным инвестиционным активом.
По данным источника, эксперты рекомендуют сохранять осторожность. Даже при доступной ипотеке важно не перегружать бюджет: ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% чистого дохода семьи.
