Подорожание услуг «не критично»

Повышение некоторых тарифов на услуги Агентства государственных услуг, в частности на услуги кадастра, существенного влияния на рынок недвижимости не окажет. Это неприятно, но и не критично, считают операторы рынка.

Тревогу по поводу повышения тарифов забил депутат парламента Александр Слусарь. Он считает, что своим решением №966 ушедшее в отставку правительство во главе с Ионом Кику заложило «бомбу замедленного действия», так как под видом изменения методологии формирования тарифов большинство услуг подорожает в несколько раз.

«Изменения вступают в силу постепенно, как раз во время избирательной кампании. С 4 мая внезапно повысились тарифы на кадастровые услуги и выдачу актов гражданского состояния. С 1 июля вступят в силу новые тарифы на выдачу документов, удостоверяющих личность, — возмутился депутат. — Например, тариф за выдачу выписки из реестра недвижимого имущества увеличен с 51 до 130 леев. Услуги по первичному оформлению недвижимости подорожали в 2-3 раза».

Агентство государственных услуг (АГУ) не замедлило выступить с разъяснением. Проект постановления правительства об услугах, предоставляемых АГУ, был подготовлен совместно с Госканцелярией согласно Плану действий на 2020-2023 годы, говорится в пресс-релизе Агентства.

Постановлением №966 от 22 декабря 2020 года была утверждена Методология расчета тарифов на услуги, перечень предоставляемых услуг и тарифы на них, а также категории льготных и бесплатных услуг, предоставляемых АГУ. Документ обеспечивает единый подход к улучшению качества оказываемых госуслуг, эффективный, открытый и прозрачный механизм установления разумных тарифов, предусматривает их корректировку посредством применения унифицированной методологии для всех групп предоставляемых услуг. Методология расчета тарифов основана на определении стоимости и покрытии расходов, связанных с процессом предоставления услуг. Но в то же время она возлагает на АГУ покрытие всех расходов на льготные и бесплатные услуги.

Тарифы на услуги АГУ не менялись на протяжении предыдущих лет на фоне роста финансово-экономических показателей по республике. Например, последний пересмотр тарифов на кадастровые услуги проводился в 2006 году. Следует отметить, что тарифы на некоторые услуги в кадастровой области действительно повысились. Но существенным фактором обновленного перечня является сохранение прежних тарифов на основные услуги АГУ, хотя они не покрывают реальные расходы Агентства (например, выдача документов, удостоверяющих личность). В целом, повышение тарифов касается срочных услуг, притом, что сокращается время их предоставления. В то же время сохранены тарифы на услуги, оказываемые в обычные сроки, что дает возможность заявителю выбрать удобный для него срок оказания услуги.

Сохраняется и далее бесплатное предоставление физическим лицам основных социальных услуг. Например, регистрация рождения, смерти, выдача первого удостоверения личности гражданина Республики Молдова, определение принадлежности лица к гражданству РМ и т. д. осуществляется бесплатно.

Предусмотрено предоставление ряда бесплатных услуг некоторым (уязвимым) категориям населения (услуги в области регистрации актов гражданского состояния, выдачи удостоверяющих личность документов и учета населения, квалификации водителей и регистрации транспорта, услуги по предоставлению информации из государственных информационных ресурсов и т.д.).

Наряду с повышением тарифов в области кадастра, предусмотрено и их снижение на отдельные виды услуг. Например на 50% от установленного тарифа снижена плата за регистрацию ипотеки двух и более земельных участков сельхозназначения, внесение отметки об аренде двух и более земельных участков сельхозназначения одного и того же правообладателя. Также на 50% предусмотрено снижение тарифа (при максимальном сроке оказания услуги) на первичную выборочную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в сельской местности. Как и на регистрацию (первичную выборочную и текущую) права собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

Следует отметить, что Агентство является государственным (некоммерческим) учреждением и действует на принципах самофинансирования. Применение новых тарифов не будет приносить прибыль АГУ, а в случае отражения прибыли в бухгалтерском балансе, она перечисляется в доход госбюджета.

В случае сохранения старых тарифов АГУ рисковало понести значительные финансовые потери, которые могли бы отрицательно повлиять на деятельность и возможность самофинансирования. Это неизбежно привело бы к необходимости государственного субсидирования деятельности Агентства, т.к. его учредителем выступает правительство РМ.

Для клиентов рынка недвижимости отмена практически всех льготных тарифов на кадастровые услуги стала, конечно, неприятным сюрпризом. Но на рынок это существенно не повлияет, считает директор Агентства недвижимости Imobilius и председатель Союза Агентств недвижимости РМ Илья Сопивник. «Мы сталкивались с негодованием наших клиентов, но чтобы это как-то критично повлияло на рынок, причин нет. Потому что в конечном итоге любой покупатель квартиры понимает, что существуют определенные затраты на оформление документов, и «чек» на покупку недвижимости гораздо выше, чем оплата услуг нотариуса или кадастра».

С другой стороны факт роста тарифов, тем более на фоне подорожания некоторых продуктов и цен на ГСМ, понимание у людей также не встречает. «Существенно выросли затраты на регистрацию документов при оформлении ипотеки. Если раньше клиент платил 500 леев, то после подорожания 2500 леев. Независимо от того, регистрация это большой или малогабаритной квартиры, — отмечает специалист.- Несмотря на это, продажи идут нормально, клиенты приобретают недвижимость, в том числе в рамках Программы «Prima Casa», банки охотно выдают кредиты физическим лицам. Поэтому удешевление недвижимости в ближайшее время не предвидится, скорее цены будут незначительно расти».

На рынке сложилась не характерная для последних лет ситуация, когда спрос превышает предложение. Это связывают с тем, что некоторое время наблюдалось снижение количества выдаваемых разрешений на строительство. В последнее время численность выдаваемых авторизаций растет, следовательно, будет строиться больше жилья. И года через два-три цены, возможно, пойдут вниз.