В гостиничном бизнесе одна большая новость: отель «Dacia», расположенный в историческом центре столицы, сменил собственника. Покупателем стала местная компания «NaftaTrans» — заметный участник молдавского рынка нефтепродуктов.
Таким образом, данный объект перевернул страницу своей не самой презентабельной истории, связанной с дележкой государственного имущества и многолетних судов.
В структуре гостиничного рынка «Dacia» — отель особый. У него всегда было три преимущества: дислокация, номерной фонд и инфраструктура. Этот относительно новый 7-этажный комплекс (он появился в 1999 году), располагает площадью в 4,5 тыс. кв. м и фондом в 88 номеров. К нему же относится и земельный участок в 0,21 га, и это — в самой дорогой исторической части Кишинева, рядом с министерством иностранных дел, парламентом и центральным парком Штефана чел Маре.
Развернуться в полную силу 4-звездочной гостинице не дали. В том же 1999 году этот государственный актив был выставлен на конкурс по приватизации за 20,15 млн леев ($1,8 млн). Конкурса как такового не проводилось: в нем фигурировала только одна заявка от молдавско-украинской фирмы «Selikat-Mix», за которой стоял украинский предприниматель Валерий Горбатюк. Эта компания и стала новым владельцем отеля «Dacia» со всем его хозяйством.
Деньги для покупки новый владелец занял у внешних партнеров — у «родственной» австрийской фирмы «Kungan Overseas Corp». Впоследствии кредитор переуступил свои права по кредиту бельгийской фирме «Vicol NV».
В 2001 году, после прихода к власти ПКРМ, гостиница была национализировала под предлогом нарушений, допущенных при приватизации. Главная претензия властей — заниженная цена покупки. В 2003 году, после решения суда, «Hotel Dacia» полностью отошел государству, а инвестору были выплачены его 20,15 млн леев.
С этой суммой бывший хозяин не согласился, запросив 48,3 млн леев. В счет был включен первоначальный взнос, проценты по кредиту, стоимость работ по реконструкции, не считая «мелких брызг» в виде новой мебели и декора.
Проиграв все процессы в молдавской судебной системе, «Vicol NV» обратился в Европейский суд по правам человека. В феврале 2009 года ЕСПЧ этот иск удовлетворил. Согласно вынесенному решению, правительство Молдовы должно было либо вернуть гостиницу «Dacia» бельгийскому инвестору, либо выплатить ему 7,2 млн евро понесенного ущерба. Суд принимал решение с учетом убытков, которые несостоявшийся отельер понес за шесть лет, прошедших после национализации отеля.
В декабре того же года имущество вернулось к бывшему собственнику. На тот момент стоимость данного актива (по предварительной оценке правительства) составила 2,2 млн евро.
Вся эта история не могла не сказаться на деятельности отеля. Его продажи, при столь внушительной вместимости, с большой натяжкой обеспечивали 6 млн леев в год. В 2016-2019 общий доход варьировал в пределах 6,3-7,6 млн леев, при этом образовывались убытки. Самым «хлебным» годом был 2017-й, когда оборот превысил 7 млн леев, а чистая прибыль — 200 тыс. леев.
В большой «минус» «Dacia» начала уходить в 2018 году, когда убытки составили почти 1 млн леев. В 2019-м они были на уровне 337 тыс. В 2020-м, в «ковидный» год, убытки уже превысили 2,6 млн леев (минус 77%), а в 2021-м — 1,3 млн леев.
Какое-то время гостиница была и вовсе закрыта: при крайне вялых продажах содержать почти сотню номеров оказалось накладно. Некоторое оживление в «Dacia» было замечено в прошлом году, когда одна из авторитетных еврейских организаций арендовала большую ее часть для беженцев-евреев из Украины. Вообще в 2022 году эта гостиница была самым крупным объектом по приему украинских беженцев и остается таковым до сих пор. Ее ценник, в среднем, составляет 50 евро в сутки, являясь одним из самых доступных в сегменте.
Владелец актива не мог не понимать, что этот всплеск продаж — временный. Как только прервется украинский поток, «Dacia» опять просядет. Более-менее требовательного постояльца она не удовлетворяет, поскольку на 4-звездочную категорию давно не тянет. А инвестировать — большой риск, из-за нестабильного рынка. «Эхо ковида» оказалось сильнее «эха войны»: в 2020-2021-м в Молдове закрылось порядка 270 структур по приему туристов, отрасль лишилась 200 тыс. постояльцев и 30 млн евро. И от последствий многие до сих пор не отошли.
Продавался «Hotel Dacia» тихо, без рекламы. В отличие от таких кишиневских гостиниц, как «Fortuna Hotel», «Stella de Lux», «Tip Top», «Klassik Hotel», «Club Royal Park», «Weekend Boutique Hotel», которые выставлялись на продажу открыто, с указанием цен, намерения владельцев «Dacia» публично не афишировались.
Сумма сделки пока не называется. Однако в гостиничных кругах для «Логос Пресс» было отмечено, что «Hotel Dacia» был продан за сумму около 3,5 млн евро.
Для покупателя — фирмы «NaftaTrans» — это гостиничный дебют. Компания принадлежит Мирославу Скурту (80%) и Алексею Прозорову (20%), которые открыли ее в 2013 году. Основной вид деятельности «NaftaTrans» — импорт и оптовая дистрибуция светлых нефтепродуктов (бензина, керосина, дизельного топлива и проч.). В 2017-2020 оборот компании варьировал в пределах 350-700 млн леев, а чистая прибыль — 10 -18 млн леев. Резкий рост был отмечен в 2021 году, когда доход от продаж составил 1,12 млрд леев, а чистая прибыль — 26 млн.
Сейчас у «Hotel Dacia» SRL один фактический бенефециар — Мирослав Скурту. Должность управляющей гостиницы заняла Юлия Скурту, супруга нового собственника актива.
Нам удалось связаться с г-жой Скурту и поинтересоваться планами относительно данного объекта. Поскольку управляющая команда сейчас находится в отпуске, разговор был перенесен на конец августа. Так что к этой истории мы непременно вернемся, в деталях и от первого лица.
