По оценке экспертов Intermark Global, в 2024–2025 годах удорожание фиксировалось лишь в турецких лирах, однако к концу прошлого года долларовые цены выросли на 1,5–2% в годовом выражении. Одновременно рынок прошел через болезненную «очистку»: часть застройщиков покинула отрасль, увеличилось число недостроенных проектов. Освободившиеся ниши заняли крупные девелоперы, которые начали выкупать проблемные активы и перезапускать строительство, особенно в курортных регионах.
Курорты дешевле мегаполисов
На крупнейшем рынке страны — Стамбуле — сохраняется высокая ликвидность и диверсифицированный спрос. Стоимость квартир в центральных районах достигает $220–280 тыс., тогда как доходность краткосрочной аренды составляет 7–10% годовых, долгосрочной — 3,5–5%. При этом усиливающееся регулирование снижает инвестиционную привлекательность старого фонда, смещая спрос в сегмент нового жилья.
Анкара демонстрирует более консервативную модель роста. Средняя цена составляет $1,2–1,3 тыс. за кв. м, а квартиры формата 1+1 — $100–120 тыс.. Рынок ориентирован на внутренний спрос и долгосрочную аренду, при этом жесткий государственный контроль снижает риски недостроя.
В Измире сохраняется ценовой дисконт к Стамбулу: квартиры 1+1 стоят около $150 тыс., что примерно на четверть ниже уровня крупнейшего мегаполиса. Дополнительный интерес инвесторов сосредоточен в прибрежных зонах, включая Чешме, где более продолжительный сезон и высокая кадастровая стоимость объектов.
Анталья, несмотря на репутацию курорта, остается крупным городским рынком с населением около 2,5 млн человек. Основной инвестиционный кейс здесь — краткосрочная аренда с доходностью до 10% годовых, при бюджете входа от $70–100 тыс..
Аланья, после коррекции перегретого спроса 2022–2023 гг.. вернулась к более устойчивым ценовым уровням: стоимость готовых квартир начинается от $70–80 тыс. Снижение активности мелких застройщиков и ограниченный объем нового предложения повышают устойчивость локального рынка.
