Сегмент офисной недвижимости в 2022 году развивался с присущими ему особенностями. С одной стороны, после кризиса во время пандемии он получил новых нанимателей. С другой, из-за конфликта в Украине потерял клиентов, которые строили долгосрочные планы в Молдове.
По словам директора агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, после начала военных действий в соседней стране некоторые компании переводили в Молдову свои офисы вместе с персоналом. Был спрос со стороны гуманитарных международных организаций, открывающих представительства в Молдове для помощи беженцам. Молдавские компании также стали увеличивать долю персонала, работающего в офисе.
Активно рос спрос со стороны фирм по оказанию медицинских услуг — как на небольшие помещения для открытия пунктов тестирования, так и на достаточно крупные площади и земельные участки, для строительства и реконструкции зданий под медицинские центры. Пациенты, которые раньше выезжали для лечения в Одессу, Киев, Москву оставались для лечения в стране.
«Наибольшим спросом всегда пользуется недвижимость с хорошим местоположением и наличием парковки. Преимуществом также является близкое расположение к точкам общепита. В основном этим условиям отвечает центр города или главные улицы микрорайонов столицы. Но при этом расположение не играет такой решающей роли, как в сегменте торговой недвижимости» — отмечает Петр Олейник.
Спрос в офисном сегменте распределен между бизнес-центрами и обособленно стоящими объектами недвижимости с отдельным входом, считает Петр Олейник. Очень важен фактор лояльности собственников к нанимателям. Все крупные компании частично перешли на удалённую работу и, как следствие, увидели возможность уменьшения арендуемых площадей для размещения только необходимого в работе персонала.
Сектор IT по прежнему занимает ведущие позиции в структуре спроса по найму площадей. За ним следуют консалтинговые, финансовые и фармацевтические компании.
«Военная операция на Украине спутала карты на рынке офисной недвижимости в Кишиневе, — считает директор агентства недвижимости Glemus Ливиу Остачь. — Различные международные организации помощи беженцам подстегнули спрос на офисы, и заняли достаточно большие площади. Но это временные арендаторы, как только война закончится, они уйдут. В то же время, с рынка ушли долгосрочные арендаторы — компании, которые развивали бизнес в Молдове и строили планы на перспективу».
Несмотря на осторожный спрос, в Кишиневе продолжается строительство начатых еще до пандемии офисных зданий.
Самым крупным объектом станет офисный комплекс maib на ул.31 Августа. Там еще идут внутренние работы, которые предположительно будут завершены летом т.г. В аренду предлагается реконструированное историческое здание на углу с ул. Мария Чеботари (1.8 тыс. кв.м). И два этажа в центральном корпусе (3.5 тыс. кв. м). Цена найма будет самой высокой в Кишиневе – 22 евро за кв. м в месяц.
На ул. А. Матеевича (в сквере у входа в парк Валя Морилор) построено небольшое офисное здание площадью 1,23 тыс. кв.м. Помещения сдаются в сером варианте и желательно единому арендатору. В Доме мод на проспекте Штефана чел Маре после реконструкции в аренду предлагается open space – целый этаж (1 тыс. кв. м), который можно зонировать по своему усмотрению.
Под офисный центр также реконструируется здание фабрики Artima. Примыкающие друг к другу производственный и административный корпуса будут объединены, предлагаемая площадь более 1,0 тыс. кв.м.
Новое офисное здание проявится на месте бывшего полуразрушенного памятника архитектуры национального значения на ул. Александру чел Бун. Оно полностью реконструировано с сохранением облика исторического фасада. Здание состоит из двух этажей, террасы на крыше и одного подземного уровня. Площади можно арендовать как в «сером варианте», так и под ключ с дизайном помещения, который будет разработан совместно с потенциальным арендатором. Площадь около 1,3 тыс. кв.м.
В целом за счет указанных объектов офисная площадь под аренду в Кишиневе увеличится почти на 10 тыс. кв.м.
По мнению Петра Олейника, рынок аренды позитивно воспримет только те объекты, которые будут превосходить по характеристикам существующие, но по умеренным ценам. Так как в целом сегодня наблюдается превышение предложения офисных помещений над спросом.
