Нормативная цена на участки под застройку в населенных пунктах Молдовы (за исключением мун. Кишинев) нередко оказывается слишком высокой, что становится препятствием для инвесторов и не способствует экономическому развитию малых городов и сел.
В связи с этим в последней декаде декабря прошлого года правительство РМ одобрило законопроект, предусматривающий дифференциацию нормативной цены купли-продажи свободных участков земли, предназначенной для строительства в населенных пунктах страны.
Приватизация земель, предназначенных под строительство, как известно, возможна только через аукционы. При проведении земельных аукционов, согласно законодательству, начальная аукционная цена участка должна быть равна, по крайней мере, рыночной стоимости земли, определяемой оценщиком (в соответствии с Законом №989/2002 об оценочной деятельности). При этом она должна быть не ниже нормативной цены, исчисленной в соответствии с законом «О нормативной цене и порядке купли-продажи земли». Что вызывает противоречие.
Отчет об оценке становится бесполезным, потому что нормативная цена очень высока и не соответствует действительности, считают авторы законопроекта. В то же время местные органы власти по закону обязаны его представить, изначально понимая, что рыночная цена оценки будет ниже, и им все равно придется применять нормативную цену. Таким образом, существующее положение приводит к пустой трате государственных денег.
В соответствии с Законом №1308/1997, расчет нормативной цены продажи-покупки земли включает кадастровые показатели (количественные и качественные), эта цена ежегодно индексируется в соответствии с уровнем инфляции. Авторы законопроекта о внесении изменений в закон утверждают, что нормативная цена, единая для всей страны, часто оказывается чрезмерно высокой для населенных пунктов, кроме муниципия Кишинев.
Эта ситуация не позволяет экономическим субъектам инвестировать в сельские населенные пункты или малые города, что приводит к стагнации их экономического развития.
