В основном это обусловлено расширением доступа к финансированию в рамках правительственной программы «Prima Casă Plus». Об этом свидетельствуют данные Национального банка Молдовы.
Совокупный индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в 1 квартале составил 211,7%, увеличившись на 18,4% по сравнению с IV кварталом 2024 г. и на 35,4% по сравнению с I кварталом 2024 г.
Индекс RPPI, связанный с ценой предложения на первичном рынке, составил 220,9%, увеличившись на 20,6% по сравнению с IVкварталом 2024 г. и на 32,9% по сравнению с I кварталом 2024 г.
Тот же индекс, связанный с ценой предложения на вторичном рынке, составил 204,9%, увеличившись на 17,4 % по сравнению с IVкварталом 2024 г. и на 36,3% относительно 1 квартала 2024 г.
Параллельно с этим на рынке жилой недвижимости наблюдаются признаки замедления активности, что выражается в сокращении количества сделок купли-продажи жилья, а также в уменьшении количества объектов недвижимости, приобретенных с использованием ипотечных кредитов.
Это говорит о том, что рост цен на недвижимость начал сдерживать спрос, поскольку потенциальных покупателей стало меньше, учитывая высокие цены. При этом доля сделок, финансируемых за счет ипотечных кредитов, в анализируемый период увеличивалась, подогревая спрос. По итогам IV квартала 2024 г. доля сделок купли-продажи, финансируемых за счет ипотечных кредитов, составляла 32,1%, а к концу 1 квартала 2025 года данный показатель достиг уровня 41,0% (увеличившись на 8,9 п.п.) на фоне существенного снижения количества сделок (-32,9%).
То есть возможности населения приобретать недвижимость за счет собственных средств сокращаются. Привлекательность ипотечного кредитования объясняется запуском программы «Prima Casă Plus», которая заметно расширила доступ к её средствам за счет увеличения суммы и возможности финансирования всей стоимости приобретаемого жилья.
Это дало результат. С момента запуска программы в III квартале 2024 года количество ипотечных кредитов, выданных за квартал, увеличилось с 310 до 922 в I квартале 2025 г.
