Сложившейся уровень цен предложения сдерживает спрос, в результате наблюдается сокращение количества сделок купли-продажи недвижимости. Так, если во 2-м квартале 2024 г. было зарегистрировано 7479 сделки, то в том же квартале 2025 г. — только 4230. В то же время доля сделок, финансируемых за счёт ипотечных кредитов, в общем объёме транзакций продолжала расти, достигнув 71,6% в конце 2-го квартала 2025 г. (рост на 30,6 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом).
Данная динамика обусловлена сокращением общего количества сделок купли-продажи на 34,4% по сравнению с предыдущим кварталом. При одновременном ускорения ипотечного кредитования по программе «Prima Casă Plus», где зафиксирован квартальный рост на 77,8%. Таким образом, наблюдается снижение возможностей населения приобретать жилье за счет собственных средств и все более выраженная ориентация на банковское финансирование.
С момента запуска программы в 3-м квартале 2024 г., количество выданных ипотечных кредитов увеличилось с 310 до 1631 во 2-м квартале 2025 г. Что обусловило увеличение их доли в общем объеме ипотечных договоров за рассматриваемый период с 11,0% до 53,8%.
Одним из инструментов анализа рынка недвижимости, используемых НБМ, является индекс цен на жилую недвижимость (RPPI), который отражает динамику цен предложения жилья в муниципии Кишинёв.
Данные за 2-й квартал 2025 г. свидетельствуют о продолжении роста индекса, хотя и более умеренными темпами. При этом ГП «Prima Casă Plus» остаётся значимым фактором, влияющим на динамику цен на рынке недвижимости, стимулируя спрос в жилом секторе, делает вывод НБМ.
Во 2-м квартале 2025 г. индекс RPPI составил 222%, увеличившись на 4,9% по сравнению с 1 кварталом 2025 г. и на 33,7% по сравнению со 2-м кварталом 2024 г.
