В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Молдовы может столкнуться с дефицитом жилья. Об этом свидетельствуют данные Национального бюро статистики о количестве выданных в 2022 году разрешений на строительство.
Как утверждают эксперты, именно этот показатель – ключевой индикатор состояния строительной отрасли и возможностей рынка недвижимости. В целом за 2022 год в Молдове было выдано 3394 разрешения на возведение зданий (жилого и не жилого назначения), что на 17,6% меньше, чем в 2021 году. Для сравнения, в ковидный 2021 год по сравнению с 2020 годом авторизаций было выдано на 35,5% больше.
Особо провальным стал жилищный сектор, который и повлиял на общую негативную тенденцию. Количество разрешений на строительство жилых домов составило 2301 и снизилось на 24%. В 2021 г. их было выдано на 48% больше, чем годом ранее. При этом в прошлом году спектр нежилого строительства показал достаточную устойчивость, и количество выданных разрешений (1093 документа) осталось на уровне предыдущего года.
В разрезе город-село, показатели для городской местности, которая в общем количестве разрешений занимает 44,7%, выглядят неутешительно – выдано на 37,6% меньше, чем годом ранее. В то время как в сельской местности, напротив, на 11,2% больше. В 2021 году картина была несколько иной — в городской местности количество желающих строить и получивших авторизации увеличилось на 40,5%, а в сельской – на 29,1%.
Наиболее явно кризис в отрасли затронул столицу, на которую приходится львиная доля жилищного строительства. В Кишиневе в 2022 году было выдано на 572 авторизации (- 33,8%) на строительство жилья меньше по сравнению с 2021 годом. В регионе Север на 57 разрешений меньше (-19%); в регионе Центр, соответственно, сокращение на 51 авторизацию (-7,8%), в АТО Гагаузия — на 49 (-23,7%). В то же время, в Южном регионе наблюдался незначительный рост — на 4 авторизации (или на 2,3%) больше, чем годом ранее.
В сегменте строительства объектов не жилого назначения ситуация не столь удручающая. Так в муниципии Кишинев выдано на 21 авторизацию больше, чем годом ранее (+12,2%).В регионе Север на 13 авторизаций больше (+5,1%), в регионе Юг прирост на 55 авторизаций или на 36,4%. Отрицательная тенденция наблюдалась только в регионе Центр – сокращение на 42 авторизации или на 13,3% ,и АТО Гагаузия — на 46 авторизаций или 23,1%.
Причины, по которым строители и инвесторы сворачивают деятельность, эксперты уже не раз называли. Это резкий рост цен на строительные материалы, сложности логистики их доставки, галопирующий рост инфляции в прошлом году, которая достигла 35%, беспрецедентное повышение цен на энергоносители и, как следствие, подорожание жизни и обеднение населения.
Кроме того, повышение процентных ставок на кредиты существенно затруднило стимулирование спроса на жилье через льготную ипотеку. Эксперты считают, что в определенной степени сказалось и ужесточение требований к застройке, особенно в центральной части Кишинева. В результате сократились инвестиции, финансирование текущих проектов уменьшилось или приостановилось совсем, спрос на услуги строительного рынка заметно сузился.
В целом в муниципии Кишинев в течение 2022 года было выдано 1311 разрешений на строительство, из них на возведение жилых домов 1118 и нежилых зданий 193. Большей частью разрешения получены на строительство индивидуальных жилых домов, домов на две семьи или на реконструкцию частного жилья. То есть индивидуальное строительство оказалось менее восприимчиво к кризису. В то же время, в столице выданы разрешения на строительство нескольких многоэтажных жилых комплексов. Так 9-этажные жилые дома с коммерческими помещениями и подземными парковками будут построены на ул. Индепенденцей, ул. Гика Водэ и ул. Новобэчойской, два дома 9 и 8 уровней — на ул. Милеску Спэтару. Получено разрешение на возведение 13-ти этажного жилого комплекса плюс партера на ул. Язулуй и на завершение строительства жилого комплекса с социальными объектами и подземной парковкой на ул. Тестемицану. На ул.Н. Зелинского разрешено строительство жилого ансамбля с объектами многофункционального назначения (коммерция, предоставление услуг, развлечения и спорт).
Что касается общественных объектов, то в 2022 году получена авторизация на ремонт и модернизацию отделения интенсивной терапии и блока гинекологической хирургии на ул. Мелестиу. А также на капитальный ремонт основного здания цирка, первый этап которого предусматривает ремонт кровельного покрытия. Работы должны были начаться еще весной прошлого года, но запоздали. Одной из причин специалисты называют то, что здание цирка в 2019 году получило статус памятника и включено в Реестр памятников истории государственного значения. Это потребовало дополнительных согласований ряда учреждений. Тендер на проведение ремонтных работ выиграла компания, которая проводила реставрацию особняка Манук Бея в Хынчештах.
