Продолжается процесс совершенствования и уточнения нормативных документов в области кадастра недвижимого имущества.
Так с 14 февраля 2022 года вступили в действие поправки в Инструкцию Агентства земельных отношений и кадастра №112 от 22 июня 2005 г. о регистрации недвижимого имущества. Инструкция устанавливает структуру и содержание Реестра недвижимого имущества, порядок внесения записей в Реестр, а также аспекты кадастровой процедуры.
Как пояснила «ЛП» зам. директора Департамента кадастра Агентства государственных услуг Инга Греку-Стэвилэ, эти поправки в основном касаются технических моментов процедуры регистрации, в то же время более четко прописаны отдельные положения и расставлены некоторые акценты.
Например, если здание было сдано в эксплуатацию, но деньги за все недвижимое имущество (квартиру) полностью не уплачены, тогда в реестре указывается, что в этом случае временная регистрация остается, просто вносится изменение, что это «не будущий объект недвижимого имущества», а конкретная квартира с конкретной площадью.
| С 14 февраля 2022 года вступили в действие поправки в Инструкцию Агентства земельных отношений и кадастра №112 от 22 июня 2005 г. о регистрации недвижимого имущества. |
Конкретизированы положения о регистрации изолированных помещений в будущем здании. Они регистрируются одновременно при регистрации здания в форме кондоминиума. Декларация о кондоминиуме должна содержать информацию не только о том, какие изолированные помещения будут в здании, но и долю каждого сособственника в общем имуществе здания, долю земельного участка и право суперфиция, которые относятся к каждому изолированному помещению. Если долю в общем имуществе кондоминиума нельзя определить на данном этапе, то это необходимо сделать не позднее даты сдачи-приемки дома в эксплуатацию. В этом случае при регистрации представляется не только акт сдачи здания в эксплуатацию, но и декларация о кондоминиуме со всеми данными, включая долю каждого собственника квартиры в общем имуществе здания и земельном участке.
Были уточнены документы, которые должны быть представлены после сдачи здания в эксплуатацию с тем, чтобы было зарегистрировано окончательно право инвестора (то есть того, кто вложил деньги в строительство). Для этого должен быть представлен акт приемки-передачи квартиры, подписанный после сдачи в эксплуатацию, и подтверждение об оплате 95% стоимости недвижимости по договору для подтверждения предварительно зарегистрированного права собственности. Если представлен только акт приема-передачи, без подтверждения оплаты 95% от стоимости, то временная регистрация не преобразовывается в окончательную, но вносятся изменения в подраздел I (то есть исключается запись о будущем недвижимом имуществе, изменяется площадь и т. д.). Акт приема-передачи указывается к существующей предварительной записи. Впоследствии, после представления подтверждения об оплате не менее 95% стоимости недвижимости, предварительная регистрация преобразовывается в регистрацию окончательного права.
В Инструкции появился новый раздел «Особенности регистрации прав на основании документов, выданных в рамках наследственных производств после 1 марта 2019 года». Тогда, как известно, были внесены изменения в Гражданский кодекс, в том числе изменился принцип выдачи свидетельства о наследстве и т.п. Так, в Инструкцию были включены особенности регистрации прав на недвижимое имущество, которое было унаследовано. «Это больше касается перечня документов, которые должны быть представлены и каким образом регистратор делает записи. В Инструкции уточнено, какие документы необходимы в каждом конкретном случае, — говорит Инга Греку-Стэвилэ. – В принципе, в этом разделе много нового, но уже три года как существует модифицированный Гражданский кодекс, и на практике регистраторы и нотариусы знают, какие документы необходимы для регистрации и могут дать пояснения людям».
До сих пор не было нормативного акта, который бы ясно говорил, как переоформить недвижимость, которая была зарегистрирована за индивидуальным предприятием на физическое лицо – собственника этого ИП. С одной стороны, индивидуальное предприятие не является юридическим лицом. С другой, если, например, составлен документ о купле-продаже на индивидуальное предприятие, оно записывалось в реестре как собственник. Но по закону собственником должно быть указано физическое лицо, а не ИП, которое не является субъектом регистрации. Теперь в Инструкции указано, что на основании заявления собственника ИП, регистратор делает перерегистрацию на физическое лицо без дополнительных документов.
