В Кишиневе в рамках Moldova Business Week состоялся очередной инвестиционный форум по недвижимости Moldova Real Estate Forum 2024. Как было объявлено – его цель привлечь внимание всех заинтересованных сторон – правительства, международных организаций, инвесторов и девелоперов — к рынку индустриальных инвестиций в РМ. В форуме приняли участие представители USAID Moldova, Всемирного банка, ЕБРР, других международных организаций.
В рамках форума была организована работа нескольких панелей на темы: возможности промышленной и логистической недвижимости, тенденции развития региональной недвижимости, стратегические перспективы инвестиционных возможностей в недвижимость в Молдове. Кроме того, состоялась первая публичная презентация проекта логистического комплекса Берешть в Унгенском районе.
О проблемах, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы, желающие открыть производственный бизнес в Молдове, рассказала в своем выступлении Наталья Бежан – генеральный директор Агентства по инвестициям Молдовы. Так, инвестор из Европы, который имел намерения открыть на юге республики производство запчастей для автомобилей, не смог найти для этого подходящие площади, которые соответствовали бы его запросам.
На поиски и строительство у него ушло достаточно много времени. «Но у многих инвесторов нет терпения и времени, на то, чтобы строить необходимые площади. Сталкиваясь с проблемами, они выбирают другие страны и регионы. Поэтому мы нуждаемся в инфраструктуре, доступной инвесторам, которые собираются заниматься производством», — отметила Наталья Бежан.
Она также обратила внимание на проблему дефицита высококлассных офисных площадей, и не только в Кишиневе. На этом рынке достаточно высокие требования и очень ограниченное предложение. Но там, где высокий спрос и низкое предложение, появляется возможность для инвестиций и бизнеса, чтобы обеспечить компании необходимыми площадями для производства и предоставления услуг.
Нататья Бежан указала на недостаток в стране гостиничных площадей. Особенно остро это ощущается в праздники, такие как День вина, когда в страну приезжают иностранные делегации. «Мы говорим о нехватке всего спектра отелей, как со звездами, так и без звезд»,- отметила она.
Будущее отрасти строительства и недвижимости зависит от специалистов, готовых прийти в эту сферу. Статистика количества студентов, обучающихся в ВУЗах, говорит о том, что на специальности инженерия, строительство и архитектура обучается сегодня больше студентов, чем на специальности IT (5988 и 4245 соответственно). По ее мнению, это говорит о том, что в Молдове есть люди, которые хотят здесь работать в перспективе.
Агентство публичной собственности (APP) собирается объявить аукцион инвестиционных проектов для участков. Агентство по инвестициям предлагает, чтобы инвесторы, которых привлекает Молдова, не просто купили участок, (возможно, со спекулятивной целью), но и предоставляли инвестиционный проект по строительству, открытию производственных предприятий, сферы услуг.
«Надеюсь, что до конца года будет внедрен механизм государственной поддержки согласно Программе индустриализации. И одна из отраслей, которая получит эту поддержку, будет производство строительных материалов», — отметила Наталья Бежан.
Генеральный директор APP Роман Кожухарь сообщил, что в настоящее время идет подготовка 45 объектов недвижимости для приватизации на аукционах. Предстоит провести оценку стоимости земельных участков. После изменения законодательства в 2019 году и до настоящего времени многие собственники зданий не смогли начать процесс регистрации суперфиция, также был заблокирован процесс делимитации участков.
Он перечислил ряд объектов недвижимости, которые государство выставляет на продажу (некоторые уже неоднократно). Так раньше к приватизации предлагалось только здание гостиницы «Заря». В настоящее время идет процесс делимитации и регистрации участка, и здание будет выставлено на аукцион совместно с участком. Покупатель сможет в сжатые сроки реконструировать этот объект и начать его эксплуатацию. Интерес для инвесторов может представлять участок 1,35 га в центре Буюкань на ул. Иоана Раду. Сейчас идут дискуссии с примэрией о цели его застройки — то ли под коммерцию, то ли под офисную недвижимость. Было представлено еще несколько участков, как в Кишиневе, так и других районах, которые могли бы заинтересовать инвесторов.
Роман Кожухарь также сообщил, что в ближайшее время будет утвержден Регламент по установлению суперфиция. Это позволит реконструировать и восстановить здания многим экономическим субъектам, которые стали собственниками строений по другой методике, не имели право суперфиция и не могли развивать свою недвижимость.
На сессии было представлено также стратегическое видение наиболее перспективных инвестиционных секторов Молдовы с упором на инфраструктуру, недвижимость и свободные экономические зоны, что создаст благоприятную основу для партнерства. Отмечены стратегические возможности в секторе промышленной и логистической недвижимости. Состоялось активное обсуждение новых разработок и инновационных решений в этом жизненно важном сегменте экономики.
