Приобретение жилья – это ответственный момент в жизни каждого человека. Каковы основные факторы и приоритеты при выборе квартир на кишиневском рынке жилья?
В одной из крупных строительных компаний от подробного ответа воздержались. Мотивируя тем, что эта информация может быть использована конкурентами. Вместе с тем, представитель компании посетовал, что покупатель сегодня пошел неподготовленный. Его не интересует, из каких материалов построен дом, какая термоизоляция, звукоизоляция, энергоэффективность здания, насколько комфортно спроектирована планировка. Первый и главный вопрос — сколько стоит квадратный метр?
«Если говорить о покупательских приоритетах, то правильнее было бы рассматривать рынок по сегментам, — поясняет директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. – В первом сегменте одно и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20 тыс.– 30 тыс. евро. Здесь на первом плане самый важный фактор – цена. Как правило, для покупателей это первое жилье из категории эконом-класса, его приобретают молодые семьи, семьи с маленькими детьми или одинокие люди. У них главная задача — обзавестись крышей над головой. Их не особенно волнуют наличие школы, детского сада или сферы обслуживания. Месторасположение, район, инфраструктура тоже принимаются во внимание, но если им предложат скидку, купят там, где дешевле».
Второй сегмент – трех и четырехкомнатные квартиры. Как правило, в элитных домах или домах премиум-класса вообще нет однокомнатных квартир. Если же они присутствуют в предложении, то по площади такая квартира равноценна двухкомнатной в обычных домах. Соответственно, это более дорогое жилье.
Здесь другая категория покупателей (в основном семейные люди с детьми), у которых несколько иные требования. Цена тоже важна, но среди приоритетов также удобный район, наличие парковок, развитая инфраструктура, парковая зона и т.п.
«Поскольку типовое проектирование осталось в прошлом, сегодня все проекты индивидуальные, поэтому говорить о предпочтениях той или иной планировки сложно. Но общая тенденция последних лет — уменьшение площади строящегося жилья, — говорит Петр Олейник. — То есть идет постепенное возвращение к тем стандартам, которые были в советское время, может быть, в среднем на 10 кв.м больше».
Квартиры-студии (бюджетный вариант общей комнаты с кухней, не разделенных внутренними перегородками) продаются только в эконом-классе. Потому, что разница в цене между студией и полноценной «однушкой» минимальная – 10-15%. Если студия продается за 15-16 тыс. евро, то однокомнатная квартира примерно за 20 тыс. евро.
Студия все-таки — это жилье для одного человека, а однокомнатная квартира вполне подходит для молодой семьи. На кишиневском рынке студии не «приживаются», как и таунхаусы (которые дороже квартиры, но дешевле отдельно расположенного дома).
«Что касается систем отопления, то пока я вижу преимущественный спрос на индивидуальные автономные котлы в каждой квартире, — считает эксперт. — Хотя экономически выгоднее и безопаснее иметь централизованную систему отопления, потому что индивидуальный котел — это источник повышенной опасности. Но у нас за счет того, что много квартир пустует, ремонт отдельные жильцы затягивают на несколько лет, застройщик предпочитает устанавливать в квартирах индивидуальные котлы».
На вторичном рынке все планировки более или менее похожи. Однокомнатные квартиры порядка 30-35 кв. м, двухкомнатные – около 50 кв. м, трехкомнатные – 65-70 кв.м. По степени привлекательности у покупателей котируются 102 (пятиэтажные котельцовые дома), 143 и «молдавская» серии. Менее популярны – 135 и «варницкая» серии. Но между собой они мало отличаются, ведь все строились когда-то по единым нормативам.
