Нововведения затронули сделки с недвижимостью, которые иностранные инвесторы проводили с помощью третьих лиц. Зачастую при продаже объекта они могли оформить доверенность на стороннего человека (агента или родственника), которая давала ему право на получение платежей от покупателей. Теперь такой способ запрещен: средства от реализации актива должны поступить на банковский счет его собственника.
Новые правила затронут несколько категорий владельцев. Во-первых, — нерезидентов, владеющих недвижимостью в Дубае, но работающих удаленно. Во-вторых, — иностранных продавцов, которые используют офшорные или совместные счета, а также передают полномочия третьим лицам.
Таким образом, для осуществления транзакций инвесторам придется открыть счет в местном банке. Для этого потребуется удостоверение резидента (Emirates-ID), которое оформляется только при наличии вида на жительство.
Регулирование сделок по продаже недвижимости иностранцам входит в комплекс мер по борьбе с отмыванием денег и пресечение мошеннических схем.
Как правило, иностранцы инвестируют в Дубай для получения пассивного дохода и заработка на приросте капитала.
В ТОП-10 стран, приобретающих недвижимость в ОАЭ входят (по нарастающей): Индия, Китай, Великобритания, Турция, Иран, Россия, Саудовская Аравия, Пакистан, Франция, США.
По данным Property Finder, 2024 год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая – всего было заключено 180987 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 522,5 млрд дирхамов ($142,3 млрд) — рост как по количеству (36,5%), так и по стоимости (27,2%) сделок по сравнению с предыдущим пиком рынка в 2023 году.
Как отметил директор по прибыли компании Property Finder Шериф Слейман, прошлый год стал определяющим для сектора недвижимости ОАЭ благодаря рекордному количеству и стоимости сделок, и, похоже, что подобная ситуация сохранится и в 2025 году.
«Это захватывающее время для отрасли, поскольку рынок недвижимости Дубая на стадии строительства продолжает расти. На рынке, жаждущем большего доверия и прозрачности, недавно запущенный Smart Rental Index от Земельного департамента Дубая является лишь одним из примеров того, как ОАЭ постоянно стремятся поднять планку», — отметил он.
Ожидается, что в 2025 году будет сдано около 41 тыс. единиц нового жилья, но только около 5 тыс. из них будут виллами и таунхаусами. Это указывает на значительный разрыв в предложении в данном секторе с высоким спросом.
