По сравнению с январем прошлого года жилье подорожало более чем на 14%. При этом спрос остается высоким, а предложение — ограниченным.
Разрыв между Мадридом и остальной Испанией довольно ощутим. Средняя цена квадратного метра по всей Испании вдвое ниже, чем в столице и едва достигла 2 650 евро.
Основной драйвер — активность покупателей в центральных районах Мадрида. Значительную роль играют инвесторы, в том числе иностранные. В премиальных локациях цены превышают 10 тыс. евро за квадратный метр, что отражает растущий сегмент высококлассной недвижимости.
Сегодня самые дорогие районы Мадрида — Саламанка (10 тыс. евро за 1 кв. метр), Чамбери (8 873 евро), Чамартин (7 971 евро), Ретиро – (7 691 евро), Центро (7322 евро). Стоимость квартиры в 70-80 кв метров в этих районах может легко оцениваться в один миллион евро.
Почему жилье в Мадриде дорожает
По данным La Сotorra, аналитики связывают рекордный рост цен с рядом факторов. Во-первых, это высокий спрос на жилье в центральных и престижных районах. Во-вторых, сказывается ограниченное предложение новых объектов на рынке. Помимо этого, все еще высока активность как местных, так и зарубежных покупателей.
Такая ценовая динамика усиливает давление на доступность жилья, поскольку Мадрид остается одним из самых дорогих городов Европы по стоимости жилья. В сочетании с общенациональным ростом цен на недвижимость это продолжает формировать сложную ситуацию на рынке жилья Испании.
Эксперты отмечают: без роста объемов строительства давление на цены сохранится. Это усиливает проблему доступности жилья, особенно для молодых семей и покупателей со средним доходом.
