Новый закон о кондоминиуме вступил в силу с 29 января 2023 года. Однако нормативные акты, необходимые для его исполнения, продолжают разрабатываться. В начале мая кабинет министров утвердил положение о деятельности фонда ремонта и развития, создание которого предусмотрено в законе.
Как известно, большая часть жилищного фонда в Молдове построена до 1991 года. Почти 60% многоквартирных домов сосредоточено в Кишиневе. Многие из них давно исчерпали отведенный им срок эксплуатации, и техническое состояние домов нередко оставляет желать лучшего. Но обещанную еще в 2014 году паспортизацию зданий власти так и не провели. Серьезная проблема — состояние крыш и внутридомовых сетей в многоквартирных домах. После приватизации жилья ответственность за состояние домов и финансовое бремя их ремонта и модернизации легло на плечи собственников квартир в этих домах. Однако до сих пор не были четко определены обязанности владельцев в этом отношении, в том числе мест общего пользования.
Расставить точки над i призван принятый правительством регламент.
«Создание ремонтного фонда является обязательным для каждой ассоциации собственников, как этого требует положение закона о кондоминиуме», — отметила министр инфраструктуры и регионального развития Лилия Дабижа.
Положение о деятельности ремонтного фонда ассоциации собственников в кондоминиуме устанавливает порядок его организации, функционирования и распоряжения денежными средствами в рамках кондоминиума. Регламент предоставляет достаточно широкий перечень источников формирования фонда. В первую очередь это взносы собственников квартир. Кроме того, фонд может пополняться также из доходов от сдачи в аренду общей совместной собственности, процентов по банковским депозитам ассоциации собственников, процентов и штрафов за просрочку платежей, связанных с непогашенной задолженностью перед ассоциацией. Это могут быть также гранты и пожертвования, кредиты и займы, осуществленные ассоциацией.
Финансовые средства, собранные в фонд, размещаются и хранятся на отдельном банковском счете ассоциации, обслуживание которого осуществляется из этих средств. Все поступления в фонд или платежи из него осуществляются только через банковский счет. Ассоциация, как владелец банковского счета, должна уведомить банк о том, что он предназначен исключительно для поступлений и платежей, связанных с фондом.
Одним из принципов деятельности фонда является прозрачность, то есть члены ассоциации имеют право на получение полной и актуальной информации об его формировании и использовании.
Взнос в фонд в обязательном порядке уплачивается каждым собственником кондоминиума в размере и в порядке, утвержденном общим собранием ассоциации. Размер взноса рассчитывается пропорционально доле, закрепленной за помещением собственника в кондоминиуме. Финансовые средства фонда могут быть использованы ассоциацией только для следующих целей:
— проведения неотложных работ в местах общего пользования;
— инвентаризации, паспортизации и проведения технической экспертизы здания;
— проведения энергоаудита здания уполномоченными энергоаудиторами;
— разработки проектной документации на реконструкцию, модернизацию, восстановление и ремонт здания; утверждения, проверки и экспертизы соответствующего проекта; получения разрешения на строительство и иных разрешительных актов, предусмотренных законодательством;
— проведения работ по реконструкции, модернизации, восстановлению или ремонту, в том числе теплоизоляции с целью повышения энергоэффективности здания, инженерных сетей и других общих частей;
— оплата услуг по техническому надзору;
— платежи, причитающиеся ассоциации по договорам кредита (займа), полученные на финансирование работ по реконструкции, модернизации, восстановлению или ремонту мест общего пользования;
— проведение работ по сносу здания, в случае обнаружения аварийного состояния.
Годовой размер фонда устанавливается в рамках годового бюджета ассоциации и относится только к фонду, который планируется сформировать в следующем году. Бюджет, представляемый на утверждение, детализируется по источникам формирования средств фонда и по видам расходов, которые предполагается осуществить в том году, за который уплачиваются взносы. Общее собрание может принять освобождения от обязанности уплаты взноса в фонд или установить дифференцированные графики уплаты взносов в фонд собственников из категории социально незащищенных лиц в соответствии с утвержденными им критериями.
Периодичность выплат определяется также общим собранием. Доходы ассоциации от взносов в фонд ремонта не облагаются никаким налогом.
