Франция бьет по посредникам
По данным Fortune.com, в начале 2026 года суды во Франции подтвердили, что платформы вроде Airbnb несут юридическую ответственность за размещение объявлений, которые нарушают местные правила о краткосрочной аренде. Это стало поворотным моментом в судебной практике: раньше основной удар приходился на собственников жилья, которые сдавали квартиры без регистрации и нарушали правила. Теперь под вопросом оказывается и ответственность самих сервисов.
Отметим, что Париж — один из крупнейших рынков краткосрочной аренды в Европе. По оценкам городской администрации, только в столичном регионе около 75 тыс. объектов, сдаваемых туристам на короткие сроки. Эти квартиры оказывают давление на рынок жилья и вносят вклад в дефицит доступного жилья для местных жителей, считают чиновники.
Французские суды уже постановили крупные штрафы для собственников, которые не зарегистрировали свои объекты. Они также подтвердили право властей применять санкции к платформам, если те не следят за соблюдением местных правил.
Испания усиливает давление на Airbnb
Похожая история разворачивается и в Испании. В марте 2026 года Высокий суд Мадрида отказал Airbnb в отмене штрафа на сумму 64 млн евро, который был наложен в декабре прошлого года за рекламу объектов краткосрочной аренды без лицензий или с неправильным указанием регистрации.
Министерство жилищной политики Испании выявило около 65 тыс. нарушений — объявлений о сдаче жилья, которые не были должным образом зарегистрированы в соответствии с новыми национальными правилами. Airbnb пыталась обжаловать штраф, но суд отклонил ее просьбу о приостановке решения.
Система регистрации узаконит рынок
Европейские города сталкиваются с критикой местных жителей, которые связывают рост краткосрочной аренды с дорожающим жильем и вытеснением постоянных арендаторов. В Париже, Барселоне и других туристических центрах введены ограничения, которые жестко ограничивают сдачу жилья через платформы типа Airbnb без строгой регистрации и соблюдения местных норм.
Кроме того, с 20 мая 2026 года в ЕС вступает в силу единая система регистрации объектов краткосрочной аренды, которая позволит городам и государствам-членам обмениваться данными и лучше отслеживать рынок. Это должно упростить обнаружение нарушений и усилить контроль над платформами.
Что это значит для Airbnb
Если судебные решения во Франции и Испании станут прецедентом, то платформы краткосрочной аренды станут ответственными за объявления, которые публикуют их пользователи.
Это может изменить бизнес-модель Airbnb и сопутствующих сервисов, вынуждая их усилить проверку соответствия местным нормам еще на этапе размещения объявлений.
