Проект строительства в Молдове социального жилья, поддержанный Банком развития Совета Европы (BDCE), вступает в третью фазу. Для его реализации банк предоставит кредит в 20 млн евро, грант в размере 1 млн евро от Зеленого фонда социальных инвестиций и грант от Фонда E5P на меры по повышению энергоэффективности. Общая стоимость проекта составляет 34 млн евро.
При приобретении квартиры немаловажным фактором для покупателя стало наличие в доме специально отведенного места для хранения и парковки автомобиля. В современном городе гаражи и парковки стали не только важнейшим элементом городской инфраструктуры, но и отдельным сегментом недвижимости.
Операторы рынка недвижимости выступили с предложением ввести на государственном уровне правила, регулирующие деятельность посредников на этом рынке. Соответствующее обращение было направлено в адрес спикера парламента Игоря Гросу и премьер-министра Дорина Речана.
Сегмент офисной недвижимости в 2022 году развивался с присущими ему особенностями. С одной стороны, после кризиса во время пандемии он получил новых нанимателей. С другой, из-за конфликта в Украине потерял клиентов, которые строили долгосрочные планы в Молдове.
В Кишиневе 28 февраля состоялся Международный форум архитектурных и технологических инноваций — SHARE Chisinau 2023 на тему «Живая и действующая архитектура». Форум был организован SHARE Architects в партнерстве с Союзом архитекторов Республики Молдова.
Столичная примэрия провела пять очередных аукционов на получение права размещения объектов уличной торговли на территории Кишинева. Все они состоялись 27 февраля т.г. Общая сумма выручки от торгов составили 8,9 млн леев.
За последние пять лет объемы строительства жилья в Кишиневе практически удвоились. В среднем, в год строилось 6-7 тыс. квартир. Но в 2022 году застройщики жилья переживали не самые лучшие времена.
В ходе реализации проекта по энергоэффективности в Кишиневе в последние годы были модернизированы здания 14 школ и 6 детских садов. В условиях постоянного роста цен на энергоресурсы, их экономия становится приоритетом, как для населения, так и для объектов социальной инфраструктуры.
Согласно предварительным данным Национального бюро статистики, в 2022 году объем выполненных строительных работ в Молдове снизился по сравнению с 2021 годом на 13,9% (в сопоставимых ценах). В том числе в сегменте нового строительства спад на 11,9%, капитального ремонта — на 33,4%. Объем прочих строительных работ (снос, обустройство участков до начала строительства и т.п.) упал на 7,0%.
Рынок земельных участков под застройку в Кишиневе преодолел период ажиотажного спроса с одной стороны, и полного отсутствия интереса покупателей с другой. Установился нормальный рыночный баланс спроса и предложения, о чем свидетельствуют итоги прошедшего 10 февраля 2023 года земельного аукциона.
В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Молдовы может столкнуться с дефицитом жилья. Об этом свидетельствуют данные Национального бюро статистики о количестве выданных в 2022 году разрешений на строительство.
Данные на конец декабря 2022 года показывают, что ставки аренды и цены продажи на торговые площади по сравнению с 2021 годом не изменились. Некоторые эксперты считают, что данный сегмент недвижимости переживает застой. С одной стороны, это объясняется сложной ситуацией в экономике, с другой — не всегда грамотным подходом игроков рынка к организации этого бизнеса.
Полномочия Агентства технического надзора (AST) могут быть расширены. На общественные консультации вынесен проект постановления правительства об утверждении Положения о приеме работ на определяющих этапах строительства.
Стратегическое видение развития отрасли, среднесрочные и краткосрочные задачи в области градостроительства обсуждались в ходе общественных консультаций с представителями центральных и местных органов власти, гражданского общества и бизнес-среды. Предложенные меры будут включены в Национальный план развития на 2023-2025 годы и в План действий правительства на 2023 год.
Прошедший 2022 год стал для рынка недвижимости настоящим испытанием. Сокращалось количество выданных разрешений на строительство, заметно снижался объем подрядных работ, росли цены.
В Кишиневе создана Организация поддержки должников «Маяк». Она будет способствовать решению проблем должников в соответствии с европейскими стандартами, а также принципами справедливости, эффективности, законности и прозрачности. Учредителями организации на основе некоммерческого партнерства выступают «Общество независимых оценщиков»(SEI RM) и «Республиканская ассоциация судебных приставов» (OREJ).
Новый закон о кондоминиуме вступает в силу 29 января 2023 года (опубликован в «МО» 29 июля 2022 года). Однако нормативная база, необходимая для применения отдельных статей закона, продолжает разрабатываться. В начале наступившего года правительство вынесло на публичное обсуждение проект постановления об утверждении Положения об организации и проведении конкурса на назначение управляющего кондоминиумом.
Нормативная цена на участки под застройку в населенных пунктах Молдовы (за исключением мун. Кишинев) нередко оказывается слишком высокой, что становится препятствием для инвесторов и не способствует экономическому развитию малых городов и сел.
Сколько людей, столько мнений. Этот известный тезис подтвердился в результате опроса, проведенного среди жителей столицы. Кишиневцам предложили оценить ключевые предложения, включенные в Стратегию устойчивого социально-экономического и пространственного развития муниципия. Опрос проводился с 21 октября по 10 ноября компанией «Magenta Consulting».
На рынке офисных помещений за прошедший год наблюдался рост, как ставок аренды, так и цены продаж.
