Нешуточные страсти, разгорелись на публичных обсуждениях зонального градостроительного плана (PUZ) территории бывшего завода «Мезон» на Рышкановке. Мнения жителей района и специалистов диаметрально разделились: от «одобряем», так как город должен развиваться, до категоричного «нет», так как это «катастрофа для Рышкановки».
По словам авторов PUZа (Chisinauproiect), на приватизированной территории завода «Мезон» площадью 12,6 га предлагается строительство жилого квартала. По периметру улиц Студенческой, Московского проспекта и Матей Басараб предусмотрена смешанная застройка торговыми помещениями, офисами, сферой услуг и жильем этажностью от 3 до 22 уровней. Внутри квартала предлагается разместить жилые дома до 19 этажей. На участке, который занимает бывшая поликлиника «Мезона» площадью 0,847 га, планируется также жилой квартал из 12-этажных домов. В целом реализация проекта обеспечит свыше 3 тыс. построенных квартир, рассчитанных на 9 тыс. жильцов.
Кроме PUZа, концепцию видения будущей застройки заказчиком представил архитектор Александр Зингалюк. Ролик с домами из красного и белого кирпича, зеленой архитектурой и зелеными зонами, дорожками для велосипедистов и пр. был призван показать жителям района, какой оазис красоты и благополучия появится с ними по соседству.
Однако жителей района главным образом волновало, хватит ли мест в детских садах и школах, для возросшего населения Рышкановки, если учесть, что в каждой семье по одному или два ребенка. И не опасно ли размещение детского сада над выработками Кишиневской шахты, как это предлагается в PUZе.
«В своих расчетах мы опирались на данные Национального бюро статистики по городу, — отметила Юлия Пилюгина — специалист проектного института. — И, исходя из нормативов, посчитали, что 700 человек будут обеспечены местами в детском саду и начальных классах в пределах проектируемого квартала. Для гимназии и лицея запроектировано 576 мест, расчет также на школы, которые находятся в радиусе 700 м».
Около трети обследованной территории совпадает с подземным участком Кишиневской шахты. На этот участок попадает и зона детского сада. Сегодня на этом месте расположено здание в 12 этажей, а также 17-этажный индустриальный корпус. Зона детского сада была предложена из расчета, что она не превышает существующей нагрузки. Но это не отменяет того, что будут проведены геотехнические изыскания предметно под каждый объект в соответствии с его нагрузкой и назначением. Если необходимо будет пересмотреть нагрузку, она будет пересмотрена, заявили авторы PUZ.
Для исследования подземных выработок привлечена румынская компания из Ясс. Ее представитель заверил, что будет проведена тщательная экспертиза командой специалистов разной специализации для того, чтобы заказчик имел гарантированную безопасность для освоения участка.
Кишиневская шахта представляет большую проблему для застройщиков и жителей, подчеркнул муниципальный советник Александр Одинцов. Он предложил опубликовать выводы экспертизы, чтобы кишиневцы видели, где расположена шахта, и позволительно ли над ней вести строительство.
Архитектор, член градостроительного совета Денис Недеогло отметил, что состояние шахты на сегодня никто толком не знает. Но экспертизу и четкие геотехнические изыскания сегодня сделать практически нереально без привлечения серьезных инвестиций. «Для меня предложения зонального плана приемлемы и убедительны. Но публичные консультации и проводятся для того, чтобы жители Рышкановки высказались, согласны ли они с регламентом застройки под предложенные категории объектов, или нет».
Часть жителей района против возведения жилого квартала и за то, чтобы сохранить за участком производственную функцию. Но учитывая инвестиционную привлекательность страны, вряд ли можно надеяться, что кто-то откроет здесь безвредное производство, считает архитектор. По его мнению, вопрос только в обоснованности изменения статуса и развязывания гордиева узла этой территории, которая деградирует не одно десятилетие. А если есть сомнения в добросовестности застройщика, необходимо обеспечить контроль и создавать давление на органы, которые этим должны заниматься.
Жители ул. Флорилор обеспокоены возросшей нагрузкой на эту трассу. Раньше там было одностороннее движение, сегодня двухстороннее, машин много, в том числе большегрузных. Из-за этого аварийность существенно возросла. Рядом, на месте двух социальных объектов (столовой и стадиона) уже построено пять высотных жилых домов, а подземные парковки только в двух. Хаотичные парковки во дворах создают невыносимые условия для пешеходов и сложности доступа пожарных машин, скорой помощи и т.д. Не усугубит ли положение дополнительно построенный квартал?
Жесткой критике подверг работу проектировщиков специалист по девелопменту Роман Гунявый. «Печально, что Chisinauproiect предлагает очередные PUZы, вместо того, чтобы предложить актуализированный генеральный план, — заявил он. — У нас есть стратегия социально-экономического развития Кишинева, ее положения должны учитываться при разработке градостроительных документов, но мы этого не увидели. В рамках стратегии, в том числе, указаны проблемы Рышкановки — отсутствие рабочих мест, маятниковая миграция, сложности улицы Флорилор. В зональном плане должны были быть обозначены эти вопросы».
Он отметил, что в стратегии именно завод «Мезон» представлен, как пример для последующего редевелопмента. В рамках которого должен быть сохранен градостроительный баланс, путем выноса производства, и заодно решены проблемы Рышкановки.
По данным проектировщиков, в PUZ они замещают существующие 180 тыс. кв. м производственных площадей новым жильем на 9 тыс. жителей. Т.е. усиливая градостроительный дисбаланс в этом районе. В стратегии указано, что на Рышкановке на ул. Буковиней предлагается создать IT кластер, который будет работать с Политехническим университетом. Почему этот IT центр не создать на переформатированном заводе «Мезон»?
Как можно говорить о решении транспортных проблем установкой светофоров, когда уже сегодня иногда по 15 минут невозможно выехать на ул.Флорилор или Студенческую?
Роман Гунявый выразил сомнение в корректности представленного расчета обеспеченности местами в детских садах и школах.
Кроме того, расчёты на детский сад, который застройщик предлагает возвести на территории бывшего завода, не могут учитываться без информации о том, кому он будет принадлежать. Если это будет частный сад и установят плату за одного ребенка 500 евро в месяц, то это не про социальную инфраструктуру, это про бизнес. Об обязательстве передачи детсада городу речи в представленном PUZе не идёт.
Что от такого проекта получат жители Рышкановки, кроме транспортных и социальных проблем, а также жизни на стройке в ближайшие 10 лет? Публичные слушания ответ на этот вопрос не дали.
