Рынок покупателя держит цены

Прошедший 2022 год стал для рынка недвижимости настоящим испытанием. Сокращалось количество выданных разрешений на строительство, заметно снижался объем подрядных работ, росли цены.

Итоги за 4-й квартал 2022 года позволяют говорить о достаточно существенном росте цен на жилье в Кишиневе по сравнению с 2021 годом. По данным агентства недвижимости Euroimobil, цена 1 кв. м в серийных домах вторичного рынка выросла в среднем на 14,55%, причем равномерно по всем секторам города. Иная ситуация на первичном рынке, в среднем цена 1 кв. м по столице поднялась на 18%. А в разрезе секторов ситуация различается. Так, по данным на 31 декабря 2022 года менее всего подорожало жилье в новостройках в центре города – всего на 8,8%. А самый высокий рост отмечен в секторе Буюкань (+26,3%) и Старой Почте (+25,3%).

По словам директора агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитова, рынок жилья (как первичный, так и вторичный) в течение прошлого года определялся 4 основными факторами. Это инфляция, которая в прошлом году превысила 30%, повышение ставок по кредитам (по некоторым данным, это привело к снижению ипотечных кредитов в 6 раз), удорожание строительных материалов, увеличение уровня задолженности населения и снижение доходов. Совокупность этих факторов привела к повышению цен на квартиры.

По мнению экспертов, рост цен начался еще в начале прошлого года и по инерции продолжался до лета, а затем наступила некоторая стабилизация. А в последнем квартале цены опять пошли в рост. Как поясняет Раду Шитов, учитывая сложную ситуацию, многие застройщики приостановили свою деятельность, так как строить прогнозы в условиях неопределенности весьма сложно. Это привело к сокращению предложения. При этом несколько упали в весе основные валюты — доллар и евро. С другой стороны, сохранялся определенный спрос на жилье. Его формировала та часть клиентов, которая постоянно присутствует на рынке, вызывая естественную ротацию, которая оценивается примерно в 3 тыс. квартир. Это внутренние мигранты, которые переезжают из районов в столицу, а также люди, решающие свои семейные проблемы (расширение жилплощади после рождения детей, размен, развод, наследство и т. Д.). Все это обеспечивало определенный уровень спроса, что при ограниченном предложении вызвало рост цен примерно на 3,5% в четвертом квартале 2022 года.

За анализируемый период в среднем на 10% поднялись цены и на земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов. На декабрь 2022 года в самом дорогом и престижном секторе столицы — проспекте Штефана чел Маре, — 1кв.м земли стоил 603 евро. При этом разброс цен составлял от 300 до 750 евро за кв.м. Участки в остальных районах центра продавались в среднем по 229 евро за кв.м. Но можно было найти землю от 140 до 300 евро за кв.м..

Традиционно дорогие участки под частные дома находятся также в зоне Валя Морилор (сектор Буюкань). Там цена 1 кв.м составила 277 евро. На Ботанике – 121 евро, на Рышкановке – 164 евро за кв.м.