Роман Кожухарь, директор Агентства государственной собственности
Республиканский стадион как зеркало молдавской геополитики
В Logos Press №46 от 12.12.2025 г. была опубликована статья «Новый скандал вокруг продажи Республиканского стадиона». В ней Ирина Дурлештян, учредитель компании «INCO-Gratie» S.R.L., которой принадлежит сквош-клуб Kangaroo, расположенный на территории бывшего Республиканского стадиона, рассказала о проблемах, с которыми столкнулось предприятие при оценке его собственности.
Ирина Дурлештян сообщила, что победитель тендера, проведенного АПС, на оценку имущества «INCO-Gratie» S.R.L. и 12 других собственников, не соответствовал требованиям Закона «О государственных закупках». А недвижимость была оценена примерно в 15% от ее реальной рыночной стоимости.
На эту публикацию откликнулись известный специалист в области оценки недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ и Агентство публичной собственности, под управлением которого находится Республиканский стадион до его передачи новым владельцам. Приводим мнение эксперта и ответ АПС на публикацию Logos Press.
АПС: Мы действовали по закону
Право на реплику.
В письме, подписанном генеральным директором АПС Романом Кожухарь, говорится следующее:
«Законом №219/2024 было ратифицировано Соглашение между Правительством Республики Молдова и Правительством Соединенных Штатов Америки о приобретении имущества для нового здания Посольства Соединенных Штатов Америки в Республике Молдова.
Законом №24/2025 об объявлении общественной полезности национального интереса для строительных работ нового здания Посольства Соединенных Штатов Америки в Республике Молдова, среди прочего, было установлено, что объектами экспроприации, необходимыми для выполнения работ, указанных в ст. 1 указанного закона, также являются активы с кадастровыми номерами 0100208.277.13 и 0100208.277.14 (собственник Clubul Sportiv «INCO-Gratie» S.R.L.).
Постановлением Правительства №266/2025 Агентство публичной собственности (далее — АПС) было назначено уполномоченным органом Правительства в качестве экспроприатора для строительных работ нового здания посольства США. Также было поручено провести оценку имущества, затронутого работами, представляющими национальный интерес.
В соответствии со ст. 57 Закона №131/2015 о государственных закупках и Постановлением Правительства №987/2018 об утверждении Положения о закупке товаров и услуг путем запроса ценовых предложений, АПС 25 мая 2025 года инициировало процедуру закупки услуг по оценке имущества государственного/частного назначения путем запроса ценовых предложений (ЗЦП).
В ходе заседания Рабочей группы по государственным закупкам в рамках АПС 17.04.2025 было установлено, что предложение оператора S.R.L. «Eving Grup» соответствует требованиям тендерного объявления. Было подтверждено, что кандидат обладает необходимой технической и профессиональной квалификацией, что подтверждается опытом выполнения аналогичных контрактов, квалифицированным персоналом, а также материальными ресурсами, необходимыми для достижения цели закупки. Эти элементы свидетельствуют о том, что экономический оператор обладает как опытом, так и логистическим и организационным потенциалом для обеспечения надлежащего выполнения контракта в соответствии со стандартами, требуемыми заказчиком.
АПС, назначенное правительством экспроприатором, представило экспроприируемым предложения об экспроприации законно принадлежащего им имущества, подкрепленные документами, в обмен на выплату компенсации, рассчитанной на основании оценочных отчетов, подготовленных компанией S.R.L. «Eving Grup». Предмет обсуждения — компания «INCO-Gratie» S.R.L. — также обратилась в АПС с целью получения этих платежей, что означает согласие с вышеупомянутыми отчетами об оценке.
АПС сообщает, что законность процедуры приобретения услуг по оценке является предметом административного разбирательства, но его рассмотрение не влияет на действительность процедуры экспроприации, поскольку законность решений и последующих актов, изданных экспроприатором, основана на положениях Закона №488/1999, а компенсации были установлены и зафиксированы в строгом соответствии со сроками и гарантиями, предусмотренными законом.
АПС подчеркивает, что все предпринятые действия были осуществлены в строгом соответствии с нормативно-правовой базой, применимой к процедурам экспроприации в сфере коммунального хозяйства и процедурам государственных закупок, обеспечивая как защиту имущественных прав заинтересованных лиц, так и исполнение обязательств, принятых государством в соответствии с нормативными актами и межправительственным соглашением, ратифицированным Парламентом».
