Агентство земельных отношений и кадастра РМ получит доступ к самым новым версиям международных стандартов оценки. Это стало возможным после того, как кабинет министров на прошлой неделе утвердил постановление о присоединении Агентства к Совету международных стандартов оценки.
О том значимости этого шага «ЛП» рассказала руководитель Службы оценки недвижимости Агентства земельных отношений и кадастра Ольга Бузу.
Международный совет по стандартам оценки (IVSC) — это всемирная организация, которая объединяет всех лиц, заинтересованных в разработке единых стандартов оценки. В нее входят представители 180 стран, членство которых предусмотрено разными категориями. В первую очередь, это общественные профессиональные организации оценщиков. От стран, где оценка представляет новый вид деятельности и где применяется государственное регулирование, участвуют институциональные члены, то есть представители министерства, агентств (как в случае Молдовы). Членами IVSC являются также представители академических кругов и физические лица (профессора, авторы учебников по оценочной деятельности, лидеры в своей стране в этой области).
Что даст Молдове участие в этой организации?
«Для Молдовы это критически важно, так как это позволит нам напрямую получить доступ к самым новым вариантам или проектам новых версий международных стандартов оценки на том этапе, когда они обсуждаются, согласовываются, когда можно принять участие и высказать свое мнение, — говорит Ольга Бузу. — Сегодня весь мир работает по этим стандартам, но с учетом национальных особенностей, законодательства, существующей практики и уровня развития страны. Поэтому очень важно иметь доступ к такой информации».
Ранее Агентство получало эту информацию опосредованно через ANEVAR (румынское Общество оценщиков). Но на румынский язык переводились не все международные стандарты. Кроме того, до их публикации могло пройти от одного до трех лет. Теперь Агентство получит возможность непосредственно общаться с авторами международных стандартов и самому участвовать в их разработке.
| Международный совет по стандартам оценки — это независимая некоммерческая организация по стандартизации частного сектора, зарегистрированная в США и имеющая штаб-квартиру в Лондоне. Дата основания – 1981 год. |
В Молдове при создании Национальных стандартов оценки за основу будут приниматься международные стандарты. Но они показывают общие направления развития, стратегию для оценщиков, основные принципы проведения оценки. Национальные стандарты должны быть более конкретные, содержать точные формулировки вплоть до формул и практических рекомендаций. Поэтому, взяв за основу международные стандарты оценки, Молдове необходимо будет разработать техническую документацию, инструкции, руководство по практическому применению.
Важно отметить, что Международный совет по стандартам оценки признает приоритет национального законодательства и подчеркивает, что его рекомендации не догма, а каждый оценщик выбирает то, что подходит для каждого конкретного случая оценки.
«В каждой стране существуют свои правила, свои требования к оценщикам, к точности расчетов, к применяемым методам, — отмечает Ольга Бузу. – И применяя международные стандарты, мы будем исходить, естественно, прежде всего от требований местного законодательства. Но предстоит большая работа, так как потребуется внести изменения в законодательную и нормативную базу. Разработать новые технические документы, которые содействовали бы внедрению международных стандартов и совершенствованию оценочной деятельности в нашей стране».
Нельзя не отметить еще одно знаковое событие на рынке оценки недвижимости Кишинева. Агентство госсобственности проводит тендер на закупку услуг по оценке земельного участка на ул. Тигина, 12 (территория более 5 га бывшего Республиканского стадиона). Срок предоставления оферт участников истек 19 июля т.г. Цена предложения 41666леев.
Примечательно, что желающих участвовать до последнего дня не находилось. Оценщики не раз высказывались о сложности дать оценку такому объекту, ввиду его размеров, отсутствия сравнительных продаж, наличия на территории частных построек и т.п.
«Конечно, это будет не рядовая, не типовая оценка, — считает Ольга Бузу. – Далеко не каждый оценщик, может быть единицы, в нашей стране смогли бы выполнить такую работу. И тут речь не только о профессиональной стороне, но и грузе социальной ответственности. Известная ситуация, связанная со спорами вокруг этого объекта, сыграла не последнюю роль».
Тому, кто возьмется за оценку этого объекта, предстоит большая исследовательская работа, считает она. Это очень крупная госсобственность и исторический объект для Кишинева (хоть и не числился в Реестре памятников, — прим. авт).
И все же претендент, который готов взяться за эту работу, нашелся. На сайте achizitii.md на 19.07 зарегистрирован единственный участник – фирма ProEstim Imobil, которая оценила свою работу в 41 666 леев.
