Модели такой переоценки недвижимого имущества уже разработало Агентство геодезии, картографии и кадастра, и в ближайшее время предоставит их для общественного обсуждения. Они будут размещены в виде интегрированной геоинформационной системы на правительственной платформе geodata.gov.md. Об этом сообщалось на рабочем заседании, организованном ведомством на прошлой неделе с участием других заинтересованных государственных служб и ведомств, а также Конгресса местных властей Молдовы (CALM). Речь шла об информировании граждан о результатах оценки и переоценки недвижимого имущества, проводимой в целях налогообложения.
Каждый заинтересованный налогоплательщик сможет получить доступ на платформе к данным о принадлежащих ему объектах недвижимости и их оценочной стоимости. Лица, которые сочтут их недостоверными, смогут оспорить в течение 90 дней. Сделать это можно будет, в том числе, посредством отправки онлайн-жалобы на платформе (с предварительной аутентификацией по электронной почте).
В случае серьезных обоснований кадастровый орган скорректирует данные. Они будут применяться для налогообложения недвижимости с 1 января 2027 года, а до этого времени необходимо будет завершить работу над оценкой. При этом CALM окажет поддержку в информировании населения о применении моделей оценки.
Предполагается, что большинство оценочных значений, составляющих налогооблагаемую базу, увеличатся в несколько раз по сравнению с последней оценкой, произведенной в 2005 году. Поэтому органы местной власти должны будут проанализировать влияние действующих ставок налогообложения и, в случае необходимости, скорректировать их.
Агентство в течение двух недель предоставит дополнительные сведения о доступе к оценочным значениям на правительственном портале geodata.gov.md. и распространит публичные сообщения, адресованные органам местной власти и налогоплательщикам.
В ходе заседания эксперт CALM в вопросах имущественного характера Игорь Кристал высказал предложение сообщества примаров внести изменения в процедуру информирования граждан о результатах переоценки и, соответственно, в нормативную базу. Регламент предполагает отправку по почте каждому налогоплательщику уведомления о том, какова новая рыночная стоимость его жилья.
В сообществе считают, что эти данные можно указать в уведомлениях об уплате налога на недвижимое имущество. А граждане, в случае обоснованного несогласия, могли бы оспорить конкретные оценочные стоимости в течение 30 дней с даты его получения. Таким образом государство будет освобождено от расходов в размере нескольких миллионов леев проектных кредитных средств. По оценкам примаров, столько будет стоить подготовка уведомлений о предполагаемой стоимости жилья. Хотя, по сути, без указания конкретной ставки налога, применяемой органами местного самоуправления, эти уведомления не столь важны для налогоплательщиков, считают в CALM.
Речь шла и о том, как органы местного самоуправления могут использовать оценочные значения стоимости из моделей, которые будут выставлены на общественное обсуждение, для регулирования ставок по налогу на недвижимость. Чтобы он не стал чересчур обременительным для населения, и в то же время отвечал реалиям рынка недвижимости, на котором массовая переоценка производилась двадцать лет назад.
А также как их применять при разработке механизма временной оценки объектов (до 1 января 2027 г.) или актуализации инвентарной стоимости недвижимого имущества в целях налогообложения. Особенно это касается незарегистрированных и не облагаемых налогом объектов недвижимого имущества.
В соответствии с законодательной процедурой, их оценка предполагает создание в примэрии комиссии, которая ее проводит, а затем ее результаты утверждает местный совет. Благодаря этому, некоторые примэрии уже сегодня облагают недвижимость по актуализированной рыночной стоимости, более близкой к экономическим реалиям сегодняшнего дня. В результате чего поступления по налогу на недвижимость, которые направляются в местные бюджеты, в таких населенных пунктах выросли в разы.
