У покупателей меняются приоритеты

Рынок жилья адаптировался к условиям перманентной пандемии и постепенно наращивает объемы. При этом сегмент строительства индивидуальных домов лидирует по темпам ввода в эксплуатацию, опережая рынок квартир, и даже перекрывает уровень доковидного 2019 года.

Об этих тенденциях свидетельствуют показатели ввода жилья в эксплуатацию за январь-сентябрь 2021 года.

По данным Национального бюро статистики, за этот период в Молдове в целом было сдано в эксплуатацию 5823 жилых помещения (квартиры и индивидуальные жилые дома), что на 815 или 16,3% больше, чем за январь-сентябрь 2020 года.

В то же время, объем введенного жилья в нынешнем году составляет только 88,4% от показателей аналогичного периода 2019 года. Общая площадь сданного жилья составляет 476,5 тыс. кв.м или на 20% больше, чем за тот же период прошлого года.

За 9 месяцев 2021 года в эксплуатацию сдано 4382 квартиры, что на 536 (или на 13,9%) больше по сравнению с тем же периодом 2020 года. Опережающими темпами шло строительство индивидуальных домов. В целом сдан 1441 дом, что на 279 больше, чем в предыдущем периоде (+24%). Хотя в абсолютном выражении их количество составляет только 24,7% в общем объеме введенного жилья в Молдове.

На городскую местность приходится почти 86% завершенного за 9 месяцев т.г. жилья (4997 жилых помещений), или на 15,8% больше, чем в прошлом году. Общая площадь сданных в эксплуатацию многоквартирных и индивидуальных домов в городской местности составила 375,3 тыс. кв. м (+18,4%).

В сельской местности рост составил 119,5% (826 единиц жилья по сравнению с 691 за 9 месяцев 2020 года). Общая площадь сданных квадратных метров в сельской местности оценивается в 101,2 тыс. кв. м или на 26,7% больше по сравнению с периодом январь-сентябрь 2020 года.

Статистика показывает, что строительство жилья в сельской местности постепенно растет, несмотря на кризисный период 2020-2021 годов. В 2017 году сдано в эксплуатацию 245 домов, в 2018 году -474; в 2019- 652; в 2020-691 и в 2021 -826.

То есть по всем показателям темпы прироста индивидуальных жилых домов несколько опережают темпы строительства квартир, что позволяет говорить о росте интереса жителей республики к приобретению такого формата жилья. Что особенно проявилось в период пандемии — переждать локдаун на изолированной территории в собственном доме оказалось более комфортным и безопасным.

Такой вывод подтверждают и операторы рынка недвижимости.

«В прошлом году во время пандемии мы наблюдали беспрецедентный рост спроса на земельные участки, — то есть произошла смена приоритетов покупателей, – говорит директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. — Затем люди построили на них дома и сдали их в эксплуатацию. Кроме того, необходимо отметить увеличение предложения и повышенный спрос на небольшие сблокированные коттеджи – таунхаусы, дуплексы и пр. Их сейчас очень много строится в Кишиневе и пригородах».

В целом же ситуация на рынке недвижимости сегодня очень неопределенная и делать какие-то выводы о том, как пойдет его развитие, очень сложно, говорят специалисты. Надо дождаться завершения года.

В региональном разрезе за январь-сентябрь 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года рост количества жилья, сданного в эксплуатацию, составил: в муниципии Кишинев +605 жилых помещений или +14,9%, Центр +114 или +26,4%, Юг +83 или +68,6%, АТО Гагаузия +43 или +71,7% . В то время, как в Северном регионе было сдано на 30 жилых помещений или на 9% меньше, чем за сравниваемый период предыдущего года.

В рассматриваемом периоде наблюдался и определенный рост инвестирования. Национальное бюро статистики сообщает, что в январе-сентябре 2021 года стоимость инвестиций в долгосрочные активы составила 18,3 млрд леев или на 16,6% (в сопоставимых ценах) больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Но если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года, то этот показатель ниже на 4,4%.

В январе-сентябре т.г. инвестиции в основные средства составили 7,9 млрд леев (97,8% из общего объема инвестиций в долгосрочные активы), что на 16,4% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Инвестиции в нематериальные активы оценивались в 409,7 млн леев или на 25,2% больше, чем в прошлом году за тот же период.

В жилые здания было инвестировано 2,6 млрд леев (14,5% от общего объема инвестиций) или на 5 % больше, чем в прошлом году. При этом в 2020 году объем инвестиций в жилье также вырос на 7% по сравнению с 2019 годом. В то же время объем инвестиций в нежилые здания продолжал падать. За 9 месяцев 2021 года в нежилую недвижимость было инвестировано 2,4 млрд леев или на 2,7% меньше, чем в прошлом году. При этом в 2020 году это падение по сравнению с 2019 годом составило почти 20%.