Вячеслав Ревецкий
Помимо профессиональных участников рынка, серьезную заинтересованность в дискуссии проявили банкиры, включая представителей Нацбанка Молдовы.
На встрече были проанализированы уже полученные мнения и предложения по двум ведомственным актам. Рамочный кодекс этики оценщика вызвал предметное обсуждение, в ходе которого участники внесли предложения по его дополнению и конкретизации, направленные на укрепление принципов добросовестности, беспристрастности и профессиональной ответственности.
Обсуждение раздела «Оценка для гарантий по кредитам» было достаточно активным, документ был рассмотрен в полном объёме. Были предложены поправки, касающиеся минимального срока действия отчёта об оценке, необходимости указания получателя отчёта, а также вопросов, связанных с возможностью оценки степени выполнения строительства по прямому запросу кредитора. Одной из тем, по которым оценщики должны представить дополнительные заключения, являются факторы, имеющие значение для оценки исполнения гарантии, предусмотренные пунктом 43 текущей версии руководства.
Особое внимание было уделено приложению, содержащему минимальные требования к отчёту об оценке, предназначенному для обеспечения кредита. Участники подчеркнули необходимость детализации некоторых аспектов для обеспечения единообразного и прозрачного применения методологии, одновременно предоставляя банкам и другим кредиторам надёжную основу для процесса кредитования.
Как отметил для Logos Press председатель Национального общества профессиональных оценщиков Молдовы (SNEP) Вячеслав Ревецкий, по поводу Кодекса этики особых вопросов не было. Его положения взяты из международных документов и там ничего нового не придумаешь. Кодекс этики общий, но каждая ассоциация может его дополнить своими какими-то требованиями, которые вписываются в общие принципы поведения оценщиков.
А вот по поводу Гида для обеспечения залога, со стороны Ассоциаций оценщиков и отдельных специалистов было много замечаний. Некоторые авторы проекта приняли сразу, другие остались для выяснения. «В принципе, обсуждение прошло конструктивно. Оценщики отстаивали свои позиции, потому что требование банка должно соотноситься с профессиональной оценкой. Мы должны быть независимы и свободны в выборе методики оценки, и будем придерживаться рамок, установленных в этом Гиде», — говорит Вячеслав Ревецкий.
Вопрос у оценщиков вызвал пункт Руководства, в котором устанавливался минимальный срок подготовки оценки для залога в три дня. А если он готов раньше? Пояснение, что это минимальный срок с тех пор, как получены все документы и необходимые материалы, удовлетворило оценщиков. «Я не вижу там проблем, никто не запрещает подготовить отчет и раньше», — считает председатель SNEP.
Дискуссии вызвало также положение, согласно которому оценщик на основании знаний и изучения рынка должен определить, стоит ли банку брать в залог тот или иной объект.
Даже если нет активного рынка, у объекта недвижимости по-любому есть какая-то стоимость, и я, как оценщик, могу ее определить, — говорит Вячеслав Ревецкий. – Но решать, брать его в залог или нет, это прерогатива банка. И мы предлагаем, чтобы банки составили список объектов, которые они готовы брать в залог, а которые нет».
