«Сегодня наиболее востребована аренда помещений под торговлю, кабинеты адвокатов, нотариусов, психологов, различные услуги, спортивные и фитнес залы, — говорит менеджер по коммерческой недвижимости агентства Proimobil Эдуард Пинкас. — Прирост новых площадей для аренды идет в основном за счет партера в новых жилых комплексах. А их в последнее время строится все меньше. Но все зависит от состояния помещения и места расположения».
По его словам, аренда коммерческих помещений в Кишиневе в среднем стоит плюс-минус 15-18 евро за кв.м. Чем больше помещение, тем она дешевле. На площадь 160-200 кв. м аренда может стоить 12-15 евро за кв.м. На меньшую площадь — до 20 евро за кв.м. На очень маленькое помещение цена найма может доходить до 25-30 евро за кв. м и даже выше.
«На днях у нас клиент арендовал в партере здания помещение площадью 8 кв. м за 450 евро в месяц, или более 50 евро за кв. м., — рассказывает Эдуард Пинкас. — Коммерческих помещений в партере новых жилых комплексов очень мало. На такие площади еще на стадии строительства заключают контракт с арендатором на 7-10 лет. И крайне редко они появляются в продаже. Например, в жилом комплексе «Солярис» на Телецентре (он сдается примерно через 30 месяцев) сегодня помещение в партере продается за 2700 евро».
Люди склоняются больше к тому, что если приобретать коммерческие помещения, то напрямую от застройщика. Не все хотят связываться с кредитом, а если застройщик дает рассрочку на период до сдачи в эксплуатацию, это освобождает от дополнительных расходов по оплате процентов на кредит.
По мнению специалиста, цена зависит не столько от сектора города, сколько от состояния недвижимости — новое или старое здание, с ремонтом или в белом варианте. Например, очень хорошим спросом пользуется Рышкановка, но там уже практически ничего не строят. В существующих зданиях цена в партере от 20 евро и выше. «В таком комплексе, как «Оазис» на ул. Богдан Воевод, цена аренды на коммерческое помещение может достигать 40 евро за кв.м. Был клиент, который готов был купить там помещение за 4 тыс. евро за кв. м, но ему отказали, — рассказывает Эдуард Пинкас.- В полуподвальном помещении площадь можно арендовать за 13-15 евро».
На Ботанике коммерческие помещения сдаются за 10-12 евро за кв. м, в Центре — от 10 до 30-40 евро за кв. м.
Помещения в секторе Чокана ценятся примерно на уровне Рышкановки и даже Центра. На проспекте Мирча чел Бэтрын аренда коммерческих помещений в партере может стоить 20-30 евро за кв. м, офисных — от 10 до 18 евро.
При выборе для арендатора главный фактор — удачное место расположения. Если место хорошее, с активным трафиком, то они готовы даже переплатить. В хорошем месте даже аренда полуподвала может стоить 20 евро за кв. м в месяц, а партер 40 евро за кв.м. Cущественным минусом становится отсутствие парковок. Особенно это важно для ритейла, так как невозможность припарковаться отпугивает клиентов.
По словам специалиста, очень востребованы под коммерцию отдельно стоящие здания в историческом центре Кишинева. На них цена аренды 18-20 евро за кв. м. А цена продажи — минимум 3 тыс. евро за кв. м. Но сегодня клиенты не очень охотно покупают такие помещения, так как их окупаемость приблизилась к европейскому уровню, который составляет примерно 15-16 лет. В то время как раньше в Кишиневе она составляла 8-10 лет.
Помещения в старом фонде тоже продаются неплохо. Особым спросом пользуются здания — исторические памятники с красивым фасадом, которые прошли реставрацию. В таких особняках можно совместить коммерцию на первом этаже и административные помещения на остальных этажах. Цена аренды доходит до 20 евро за кв. м.
Офисных зданий класса «А» в Кишиневе можно пересчитать по пальцам. В новых бизнес-центрах на проспекте Штефана чел Маре, на ул. Михай Витязул цены аренды 20-25 евро за кв. м в месяц. В зданиях возрастом постарше, например, на ул. Сергея Лазо, аренда составляет 14-15 евро за кв. м.
