Это предусматривает Национальный план, разработанный Министерством энергетики при поддержке проекта «Деятельность по энергетической безопасности Молдовы» (MESA). Он рассчитан до 2030 года. Проект постановления правительства об его утверждении вынесен на общественное обсуждение.
Здания являются центральным элементом политики энергоэффективности, поскольку на их долю приходится около 50% конечного потребления энергии и более 50% выбросов парниковых газов. Ключевую роль должны сыграть здания с практически нулевым потреблением энергии. Достижение установленных параметров в значительной степени должно быть покрыто за счет возобновляемых источников энергии, включая производимые на месте или поблизости.
В 2024 г. страны Евросоюза приняли Директиву об энергетической эффективности зданий. Она требует, чтобы государства-члены ЕС реализовали стратегии по снижению среднего потребления первичной энергии в жилых зданиях на 16% к 2030 году и на 20–22% к 2035г. Для нежилых зданий директива требует проведения реконструкции 16% наименее эффективных зданий к 2030 г. и 26% к 2033 г. Исключения разрешены для определенных категорий зданий, таких как исторические постройки и дома для отдыха.
В Молдове, для новых зданий обязательное соблюдение параметров NZEB при проектировании и строительстве установлено законом об энергетической эффективности (с 27 апреля 2025 г. вступила в силу новая редакция). Но для зданий существующего фонда при капитальном ремонте их владельцы должны быть мотивированы к достижению практически нулевого энергопотребления. Для стимулирования реконструкции старых зданий и преобразования их в здания NZEB требуется вмешательство государства.
Сценарии долгосрочной реновации национального фонда недвижимости представлены в соответствующей Отраслевой стратегии, которая в настоящее время находится на стадии разработки в Министерстве энергетики и будет вынесена на публичные консультации в 2025 году.
В целях реализации положений закона об энергетической эффективности применительно к зданиям NZEB, Министерство энергетики направило в Министерство инфраструктуры и регионального развития перечень предложений по корректировке действующей нормативной базы в строительстве. Также начаты переговоры с партнерами по развитию относительно технической и финансовой поддержки для выполнения Национального плана.
Кроме того, увеличение количества зданий с характеристиками NZEB будет поддерживаться через программу финансирования Фонда энергоэффективности в жилом секторе Молдовы (FEERM).
Специалисты предупреждают, что новые требования к энергоэффективности приведут к ощутимому удорожанию возведения новых объектов. Пока трудно точно оценить, насколько подорожает строительство, но по некоторым оценкам рост может составить до 20% и более.
Как рассказал Logos Press директор по продажам агентства по недвижимости Proimobil Евгений Цуркан, в Румынии требования по строительству зданий NZEB уже введены. По закону запрещено выдавать авторизации и ставить в квартирах автономные котлы. В основном практикуется установка крышных котельных. Что касается требований NZEB, то они предусматривают определенные размеры окон, повышенные требования к стеклопакетам, материалам кладки, утеплению домов. И такие мероприятия ведут к удорожанию недвижимости. Но затраты впоследствии значительно окупаются в процессе эксплуатации, что в конечном счете выгодно для покупателя.
«Если согласиться, что возможное удорожание составит 20%, то при себестоимости 1000 евро за кв.м, затраты вырастут на 200 евро на кв.м. При условии, что застройщик немного снизит прибыль, для покупателя подорожание составит примерно 100 евро за кв.м. И при нынешних тарифах на отопление и кондиционирование эти затраты могут окупиться примерно за 5-7 лет», — считает Евгений Цуркан.
