Фото автора
По оценкам властей, в результате жители столицы будут получать счета на 30% меньше, чем сейчас. Согласно проекту, жильцы получат возможность самостоятельно подключать и отключать отопление в квартирах, а также регулировать потребление энергии.
Как это реализуется на практике, Logos Press узнал у жильцов дома, в котором два года назад были проведены подобные работы. Дом находится на углу улиц 31 августа 1989 года и Болгарской. В нем четыре этажа, четыре подъезда и 56 квартир.
В 2022 года Ассоциация жильцов этого дома получила от Национального центра устойчивой энергетики (CNED) грант в размере около 2 млн леев для перевода дома на горизонтальную систему подачи тепла. Он покрывал 80% расходов на эти работы, остальные 20% выплачивали сами жильцы.
Председатель Ассоциации жильцов Александр Зингалюк сообщил, что в рамках этого проекта в подвале дома был установлен теплопункт. Это бак с замкнутой системой, от которого отходят четыре трубы – к каждому подъезду. Подача горячей воды ведется туда под давлением в три атмосферы, рабочее давление в трубах – 2,5 атм. Воду в этом котле нагревает магистральный теплоноситель, поступающий от Termoelectrica. Здесь же установлен теплосчетчик на дом. Специальных насосов, поскольку в доме всего четыре этажа, не предусмотрено.
Во всем доме были демонтированы старые трубы и радиаторы отопления.
Как рассказал владелец двухкомнатной квартиры площадью 47 кв. м. Григорий, были выполнены следующие работы: установка разводки с запорными кранами и счетчиками потребленной горячей воды (снаружи, на лестничной площадке); завод горячей воды в квартиру; смонтированы четыре точки отопления (новые батареи и трубы). Четыре потому, что в одной комнате он решил поставить два радиатора.
Все работы обошлись лично ему в 6500 леев.
После двух лет пользования новой системой Григорий ей очень доволен. Она позволяет, как и при автономном отоплении, отключать подачу тепла в квартиру по утрам, когда уходишь на работу, и включать отопление вечером. Помещение быстро нагревается. В отличие от автономки, когда от газового котла теплоноситель идет температурой 35 градусов (в минимальном режиме), от теплопункта он поступает нагретый до 52-55 градусов.
В результате за самый холодный месяц нынешней зимы – февраль, Григорий получил счет за отопление 740,48 леев. При компенсации в 400 леев из своих денег он заплатил всего 340 леев. Раньше, когда тарифы у Termoelectrica были намного ниже, счета были 1500-1700 леев в месяц. Потом, когда отопление подорожало, в квитанциях были примерно такие же цифры (с учетом компенсаций от правительства).
А в декабре прошлого года, когда он жил в другом месте и отключил отопление на весь месяц, счет пришел всего 197,36 леев.
В целом же за два года он свои инвестиции уже вернул.
Правда, Александр Зингалюк говорит, что некоторые жильцы этого же дома получили счета больше, чем в прошлые годы. Возможно из-за того, что они устанавливали у себя в квартирах более высокую температуру и не отключали отопление.
Однако горизонтальная разводка – это только малая часть того, что нужно сделать, чтобы дом был по-настоящему энергоэффективным.
Как рассказал Александр Зингалюк, в обязательном порядке требуется: утеплить подвал (верхнее перекрытие) и сделать в нем ремонт; поменять и утеплить крышу; установить стеклопакеты в одном из подъездов (в трех других жильцы их уже установили за свой счет); утеплить стены (опционально).
Приблизительная сметы на эти работы – 9,5 млн леев.
На этой неделе CNED начал прием заявок от ассоциаций жильцов на софинансирование энергетической реабилитации многоквартирных домов как раз по таким видам работ. Софинансирование осуществляется в соотношении 70/30.
Многие жильцы дома, о котором мы рассказываем, хотят принять участие в этом проекте. Но многие и против. При голосовании с перевесом всего в 0,18% победили вторые.
Григорий (который должен заплатить примерно 50 тыс. леев за перечисленные работы), против, и приводит свои аргументы.
Утепление подвала и крыши – это проблемы квартир на первом и последнем этажах. Они во всех домах стоят дешевле, вот из сэкономленных при покупке денег их владельцы могут оплатить эти работы. За стеклопакеты в чужом подъезде он также платить не хочет. И недоумевает, зачем нужно утеплять наружные стены (они в «сталинском» доме котельцовые, толщиной 60 см)?
«Я никогда не окуплю эти деньги», — утверждает он.
С другой стороны, за двухкомнатную, например, квартиру в этом доме в наше безумное время предлагают (не просят!) намного больше 100 тыс. евро. И люди, готовые выложить такие деньги, вполне логично хотят жить в комфортном доме. И готовы за это приплатить еще по 2,5 тыс. евро.
Здесь их интересы не совпадают со «старыми» жильцами, некоторые из которых живут достаточно небогато.
Борьба продолжается. На этой неделе должно состояться очередное собрание жильцов, на котором планируется пересмотреть принцип голосования: от 1 голос – 1 квартира на доли в зависимости от занимаемой площади. Тогда, считает председатель ассоциации, сторонники полной энергоэффективности смогут получить необходимые для победы в голосовании 2/3 голосов.
