Вячеслав Ревецкий
Об этих изменениях, а также важности этой деятельности для финансово-банковского сектора и требованиях коммерческих банков к отчетам об оценке говорилось на заседании «круглого стола», организованного Национальным обществом профессиональных оценщиков РМ (SNEP RM).
На прошлой неделе проект поправок обсуждался в профильной комиссии парламента и был направлен на дальнейшее рассмотрение с условием доработки. В SNEP RM отмечают, что многие изменения вызывают вопросы, прописаны недостаточно четко и аргументировано.
Ранее авторы поправок приняли к сведению и отказались от идеи создавать базу данных всех отчетов об оценке, а оставили это требование только для отчетов, касающихся публичной собственности. Но список выполненных отчетов за каждый квартал оценщики все равно должны будут представлять в виде краткого содержания.
Вводятся новые правила сертификации оценщиков недвижимого имущества. Каждые пять лет им предписано проходить курсы обучения, естественно платные, а затем уже в Агентстве геодезии, картографии и кадастра сдавать экзамен, чтобы получить «сертификат компетентности». Сегодня оценщики в комиссии по сертификации сдают только письменный и устный экзамен. Пока не ясно, сколько будут стоить курсы обучения и не совсем понятно, кто будет обучать. В одном месте поправок написано, что этим будет заниматься аккредитованное учреждение (Технический университет и т.п.), в другом – что должны быть аккредитованные программы.
«Но это разные вещи, — говорит председатель SNEP RM Вячеслав Ревецкий. – По закону аккредитацию должен проводить Национальный центр по аккредитации (MOLDAC). Но там процедура долгая, сложная и достаточно дорогая. А если аккредитации должны подлежать только учебные программы, то этим занимается министерство образования».
К тому же не понятно, отмечает он, какое количество часов включает обучение на курсах. Если взять по аналогии с аудиторами, то, как и во многих странах, сертификат выдается пожизненно. Но каждый год аудитор должен пройти повышение квалификации, допустим, в течение 40 часов. Это включает участие в конференциях, симпозиумах, семинарах, курсах, с тем, чтобы в целом набрать эти 40 часов. То есть совершенствование в профессии идет ежегодно. А нам предлагают обучение один раз в пять лет.
В состав комиссии по сертификации оценщиков недвижимого имущества внесены изменения, с которыми в SNEP RM также не могут согласиться. Раньше в комиссии было 7 членов, по новым правилам остаются только 5. Из них два – представители Агентства геодезии, картографии и кадастра, два из академического сообщества и один из общественной организации или частного сектора. «Но почему «или», ведь если общественные организации представляют интересы большинства представителей профессии, то у частной фирмы может быть свой узкий интерес, — задается вопросом Ревецкий. — Ничего не сказано, как будут выбирать, по каким критериям, из каких общественных организаций или частных фирм».
В законодательство хотят ввести отдельную сертификацию оценщика движимого имущества. Но опять же не прописано, кто будет их обучать и сертифицировать. Эту миссию предлагала взять на себя Торгово-промышленная палата РМ, так как она давно занимается этой деятельностью и располагает соответствующего уровня экспертами. Но ей отказали, усмотрев конфликт интересов.
Национальное общество профессиональных оценщиков РМ (SNEP RM) создано в 2022 г. В настоящее время насчитывает 57 членов, как сертифицированных, так и не сертифицированных оценщиков из Кишинева и других районов республики.
