В конце уходящего года топ-менеджмент «Victoriabank» пригласил ведущих молдавских журналистов на бранч «без галстуков», в ходе которого были затронуты самые острые темы финансирования бизнеса. Отвечая на вопрос Logos Press о том, правда ли, что банки отказываются кредитовать молдавских девелоперов, председатель правления банка Левон Ханикян высветил довольно серьезную проблему.

«Мы действительно не кредитуем строительство жилой недвижимости. Причина проста: в Молдове нет качественного контроля за девелопментом. Поэтому мы не финансируем такие проекты, и не хотим рисковать деньгами вкладчиков. Рынок недвижимости в Молдове сейчас вызывает много серьезных вопросов. Для банков очевидно: рост цен — это искусственно созданный тренд, и главная проблема —

в самой структуре рынка. Мы отмечаем слишком быстрый скачок цен, и это нездоровый рост. Рано или поздно такой искусственно созданный ажиотаж обвалится, и сектор постепенно войдет в привычное русло».

Между тем, на гребне волны остается ипотечное кредитование физлиц. Так, согласно данным Нацбанка Молдовы, за девять месяцев 2024 года валовой баланс кредитов значительно увеличился, составив 74,2 млрд леев — плюс 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наибольший рост наблюдался в сфере кредитов, выданных на приобретение недвижимости: они выросли на 3 млрд леев (+22,5%), достигнув 16,3 млрд.

По данным регулятора, этот сегмент остается основным драйвером финансового рынка, что указывает на все еще высокий спрос на рынке жилья.

Также в TOP-5 выданных заемных средств вошли: потребительские кредиты - рост на 2,7 млрд леев (+24,2%), до 13,9 млрд леев; кредиты для торговли - рост на 1,33 млрд леев (+9,3%), до 15,5 млрд леев; кредиты для энергетики - рост на 543 млн леев (+72,5%), до 1,3млрд леев; строительные кредиты - рост 500 млн леев (+41,4%), до 1,7 млрд леев; а также кредиты на развитие транспорта, телекоммуникаций и сетей - рост на 464 млн леев (+22%), до 2,6 млрд леев.

Интерес к ипотеке сохранился и к концу года. Так, в ноябре физлица взяли кредитов на 2,3 млрд леев, что на 1,5% больше показателя предыдущего месяца. Большая часть займов — 1,2 млрд леев или 53% от общего объема, -пришлась на потребительские кредиты. На втором месте — ипотека: эти кредиты составили чуть больше 1 млрд леев или 47% от общего объема выданных банками средств.