С 1 октября 2024 года услуга регистрации прав в реестре недвижимого имущества РМ по запросу нотариусов стала доступна онлайн на всей территории страны.

В мае этого года сервис оцифровали Государственное учреждение «Агентство электронного правительства» (AGE), ГУ «Кадастр недвижимого имущества» и Нотариальная палата. На первом пилотном этапе соответствующие сертификаты можно было заказать у нотариусов онлайн только для недвижимости, расположенной в Кишиневе и в районах Криулень и Орхей.

Как передает ГУ «Кадастр недвижимого имущества», процедура регистрации стала намного проще и выгоднее. Чтобы воспользоваться услугой, нотариус подает заявку онлайн на Платформе развития электронных услуг (PDSE) от имени правообладателя. При этом обязательное условие – чтобы соответствующий объект недвижимости ранее подлежал государственной регистрации, а также отсутствие запретов, обременений на имущество или иных обстоятельств, препятствующих осуществлению этой регистрации. Также нотариус прилагает к запросу необходимые юридические документы, если они оформлены в виде электронных документов. Либо их копии, подписанные нотариусом квалифицированной электронной подписью, если они удостоверены на бумажном носителе.

В результате регистрации права собственника в реестре недвижимого имущества, как нотариус, так и правообладатель моментально получают в виртуальном офисе MCabinet подтверждение регистрации в виде цифрового документа - Сертификата о записях в реестре недвижимого имущества. Сертификат также можно получить на бумажном носителе в выбранном бенефициаром офисе Многофункционального центра Агентства госуслуг (АГУ), а также путем доставки через государственную службу доставки MDelivery, по адресу, указанному заявителем. Оплата услуг осуществляется только через MPay.

Запуск сервиса является частью усилий органов власти по обеспечению исполнения положений ст. 30I Закона о кадастре недвижимого имущества №1543/1998 о достижении цели стопроцентного цифрового правительства. Сервис разработан в рамках проекта «Модернизация государственных услуг», реализуемого AGE при поддержке Группы Всемирного банка. Перечень услуг по регистрации прав в реестре недвижимого имущества и их тарифы утверждены ПП №966/2020.

Директор агентства недвижимости Imobilus Илья Сопивник считает, что возможность онлайн-регистрации на количество сделок никак не повлияла. Но заметно облегчила им жизнь. «Я думаю, скорее всего, это шаг к тому, чтобы полностью перейти на осуществлении сделок онлайн. Когда, используя свою электронную подпись, можно проводить сделки онлайн и сразу же регистрировать права на недвижимость. Таким образом, покупка недвижимости будет упрощаться», - говорит он.

При этом для сторон сделки сокращаются возможные риски, считает эксперт. Регистрация осуществляется нотариусом, что удобно и надежно как для покупателя, так и для продавца. В том числе в плане осуществления платежей при покупке недвижимости, так как деньги передаются, когда права нового собственника уже зарегистрированы.

Илья Сопивник надеется, что нововведения оживят рынок недвижимости в столице. Он отметил, что цены на квартиры после существенного подъема сейчас стабилизировались и, можно сказать, находятся в состоянии стагнации. Спрос на квартиры существует, но из-за резкого подорожания люди пока выжидают. Это притормозило сделки и создает отложенный спрос. Сегодня продаются только те квартиры, на которые хорошие цены.

Но некоторые эксперты советуют покупать именно сейчас, когда рост цен остановился. Предпосылок для их снижения нет. Новых домов сейчас строится не так много, а все стройматериалы и сопутствующие строительству расходы вряд ли снизятся в цене.