На одном из недавних заседаний кишиневского муниципального совета был утвержден зональный план комплексной квартальной застройки в секторе Ботаника. Примечательно, что голосование проходило на фоне нешуточного скандала, разгоревшегося между некоторыми муниципальными советниками, едва не дошедшего до рукопашной.
Заказчиком зонального градостроительного плана (ЗГП) на территории в периметре улиц Буребиста-Сармизеджетуса-Грэдина Ботаника выступает компания Blue Sky. Ее единственный учредитель - Василий Рошиору, директор - Елена Балан. Компания зарегистрирована 16 июня 2006 года первоначально как совместное предприятие Blue Sky Towers. Затем статус поменялся на «предприятие с иностранным капиталом», а с апреля 2020 года стало ООО Blue Sky. В числе видов деятельности - разработка строительных проектов, купля-продажа недвижимого имущества, аренда и управление собственной и арендуемой недвижимостью, строительство жилых и нежилых зданий, оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и сантехоборудованием.
Разработчиком зонального плана выступают две проектные фирмы - «Tarhitect» и архитектурное бюро CUB.
Участок площадью 7,8 га, на котором предполагается строительство, представляет собой территорию бывшего завода АО «Авиатехнология». Это предприятие было создано 15 августа 1995 г. на базе Опытного завода №425 гражданской авиации, построенного еще в 1985 году.
В процессе приватизации предприятие (соответственно, и земельный участок) перешло в руки частного владельца, которым сегодня является компания Blue Sky.
В рамках зонального плана учитывалась также прилегающая территория площадью 28 га, которая в перспективе может быть освоена под городскую застройку.
Новый квартал рассчитан на 6400 жителей |
Как отметил для «ЛП» директор архитектурного бюро CUB Виталий Яцюк, задача данного ЗГП заключалась в обосновании изменения категории проектируемой территории. В данном случае индустриальное назначение участка необходимо было перевести в жилую зону. На данном этапе проектирования требуется только сделать расчет необходимых для обслуживания жилого квартала социально-бытовых объектов, детских садов, школ и т.п. А также нагрузок, связанных с инженерным обеспечением – сетей газа, водоснабжения, канализации, электроэнергии.
«Этот участок находится на самой окраине города, что является определенным минусом, но дает и некоторые преимущества, - говорит Виталий Яцюк. – Так, с точки зрения транспортной инфраструктуры это идеальное место. Участок выходит на ул. Грэдина Ботаника, объездную общегородскую магистраль, имеющую сейчас четыре полосы. По генплану Кишинева она должна быть расширена до шести полос. С другой стороны проходит ул. Буребиста – городская магистраль районного значения на две полосы, которые по проекту будут расширены до четырех полос. То есть, даже в будущем проблемы с транспортной нагрузкой могут быть решены».
Данный участок находится вне существующих жилых кварталов, поэтому новое строительство не затронет интересы жильцов каких-либо соседних домов.
Ранее эта площадка была в составе промышленной зоны, поэтому нагрузки инженерной инфраструктуры были рассчитаны на повышенное потребление всех ресурсов - воды, электроэнергии, газа. В этой связи существующие сети вполне справятся с обеспечением коммунальными услугами нового жилого квартала.
Яблоком раздора при обсуждении зонального плана на заседании муниципального совета стал вопрос обеспечения жильцов новых домов социальной инфраструктурой.
Советники МС от фракции партии «Действие и солидарность» утверждают, что жильцы новых 2 тыс. квартир будут обделены детскими садами и школами, так как в рамках ЗГП строительства таких объектов не предусмотрено.
Как отметил Виталий Яцюк, новый квартал запланирован на 6400 жильцов. По расчетам, с учетом демографической ситуации в Кишиневе, на такое количество жильцов будет приходиться 211 детей дошкольного возраста от 3 до 7 лет.
«По нормативам мы должны обеспечить местами в детских дошкольных учреждениях 70% или 148 детей. Прямо на границе района застройки находятся два детских сада, вместимостью по 350 мест. В одном из них 170 мест на сегодня свободны, что подтверждает письмо директора детсада №180».
Для детей школьного возраста в учебных заведениях понадобится 694 места. Частный лицей Elitex (который арендует помещение пустовавшего ранее детсада №181) может принять 200 школьников. На проспекте Дачия есть два лицея «Михай Греку» и «Петру Мовилэ», которые могут предоставить соответственно 300 и 223 свободных места. Что в сумме (723 места) превышает потребность для школьников нового жилого квартала. Недостаточная загруженность детских дошкольных и учебных заведений в данном районе объясняется именно тем, что они находятся на окраине города.
Кроме того, в радиусе обслуживания на ул. Сармизеджетуса расположены еще два муниципальных и один частный лицей. В соседнем квартале, между ул. Индепенденцей и Куза Водэ, есть пустующее здание школы на 1250 мест.
Вместо асфальта появится зеленая зона площадью 3,5 га |
Строительство нового квартала поможет городу избавиться от заброшенной промышленной зоны, на которой будет проведена ревитализация территории.
«На площадке 7,8 га зданиями разных типов будет застроено 2,3 га или 33%, - рассказывает Виталий Яцюк. - Внутриквартальные дороги и тротуары займут 2 га (26%). Впервые в Кишиневе полностью заасфальтированная территория будет превращена в зеленую зону (скверы, детские площадки, бульвары) площадью 3,5 га (45% площади участка). При этом транспорт будет ходить по внешнему контуру квартала, не заезжая внутрь дворов. Таким образом, нам удалось создать пространство совершенно безопасное для жильцов».
Зональным планом предусмотрена разноуровневая застройка. До 90% зданий будут 9 и10-этажными, и только два точечных дома рассчитаны на 16 и 20 этажей. Архитектурная композиция создана таким образом, что жилые группы образуют отдельные полуоткрытые дворы, которые сообщаются друг с другом, благодаря незамкнутому пространству.
План застройки был рассмотрен и получил одобрение на заседании градостроительного совета в примэрии, прошел общественное обсуждение в претуре сектора Ботаника и с некоторыми оговорками принят на заседании комиссии МС по строительству, архитектуре и земельным отношениям. В частности, заказчику было предложено предусмотреть в проекте больше открытых спортивных площадок и закрытых спортивных залов. Увеличить количество подземных парковочных мест и построить одну многоэтажную парковку для посетителей Ботанического сада. Рассмотреть возможность увеличения этажности двух домов с 16 до 20 этажей для создания архитектурных доминант. Организовать дополнительные наземные переходы со светофорами на улицах Грэдина Ботаника и Буребиста. А также представить дополнительные обоснования о наличии свободных мест в детских дошкольных и образовательных учреждениях, расположенных вблизи будущих жилых комплексов.
Но все нюансы будущей застройки должны решаться уже на следующем этапе проектирования, в рамках разработки плана детальной планировки указанного квартала.