Состояние рынка коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственной, складской) является в значительной степени отражением положения в экономике страны. В первом полугодии 2019 года на этом рынке глобальных сдвигов не произошло, но появились первые признаки позитивных изменений.

По данным Национального бюро статистики РМ, в первом полугодии 2019 года в кадастре зарегистрировано 464 транзакции купли-продажи объектов коммерческой недвижимости, 788 регистраций ипотеки, 94 договора найма.

По словам директора агентства недвижимости Nelocativ Imobil Геннадия Гурдиша, тенденции в данном сегменте в целом пока остались неизменными. Но в связи с изменением политической ситуации можно ожидать изменений в лучшую сторону. Даже если в первое время будет неразбериха, но после того прессинга, который ощущали на себе инвесторы от прошлой власти, сегодня они настроены более позитивно. Многие, вернувшись из-за границы, чувствуют себя свободнее, безопаснее, и готовы инвестировать в собственную страну.

В сегменте торговой недвижимости остается высоким спрос и на покупку, и на аренду площадей.

На центральном проспекте Штефана чел Маре цена аренды сохраняется в пределах 40-80 евро за кв.м. в месяц. Небольшие помещения в удачных местах на первой линии сдаются за 100-120 евро за кв.м.

На центральных улицах секторов Ботаника и Рышкановка ставки аренды на торговые площади составляют в среднем 30-40 евро за кв.м. На второстепенных улицах – от 10 до 20 евро за кв.м.

Цены на приобретение качественных торговых площадей по-прежнему высокие.

«В немалой степени эта тенденция держится потому, что других вариантов сохранения и приумножения финансовых средств у нас фактически нет, - отмечает Геннадий Гурдиш. - Банковские ставки по депозитам (в иностранной валюте) достигли минимума в 1,5-2%, а сдача в аренду торговой площади приносит 9-12% годовых. Поэтому мы рекомендуем клиентам искать качественную недвижимость, пусть она даже будет дороже. Хотя таких предложений очень мало, редко кто продает свой объект, который можно выгодно сдавать в аренду».

Повышенным спросом пользуется новая коммерческая площадь, особенно если они на первой линии - неважно, на видном месте или просто в хорошем жилом массиве. Такие помещения продаются по высокой цене практически на стадии возведения второго-третьего этажей. Понятно, что придется ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Но при обычном поиске ликвидного торгового объекта даже при наличии необходимой суммы денег также уходит от полугода до полутора лет.

В сегменте офисной недвижимости предложений больше. В офисных центрах помещения сдаются по 10-12 евро за кв.м. В автономных офисах в партере с отдельным выходом – по 7-8 евро за кв.м.

Эксперт прогнозирует, что на рынке офисной недвижимости ожидается подъем. Если бизнес развивается, увеличивается штат сотрудников, следовательно, требуется больше офисных площадей. В настоящее время главные арендаторы больших площадей - это IT–компании. Они арендуют офисы на длительный срок и считаются более стабильными арендаторами, даже чем торговые сети. Если в стране будет спокойно, без резких пертурбаций, они будут работать дальше, независимо от конъюнктуры рынка и от экономической ситуации.

«В принципе, подъем экономики благоприятно скажется не только на офисной, но и на всех сегментах рынка коммерческой недвижимости - промышленной, складской, - считает Гурдиш - Все предпосылки у нас для этого есть. По словам одного из крупнейших инвесторов, который уже 20 лет на рынке Молдовы, в нашу страну готовы прийти много иностранных инвесторов, которые раньше боялись это сделать. Что приведет к активизации на рынке недвижимости».