По решению суда в отношении компании Shan Lian International Group SRL (владельца торгово-развлекательного центра Megapolis Mall в столичном секторе Чеканы) запущена процедура банкротства. А ее администратор Чжэн Шиенг (Zheng Siyong), которому принадлежит 90% капитала, лишен права на управление компанией.

С заявлением в суд обратился Victoriabank, которому владелец торгово-развлекательного центра задолжал немалую сумму.

Решением суда администратором по делу о банкротстве Shan Lian International Group SRL был назначен Ион Лашку. В течение пяти дней в распоряжение нового администратора должны быть переданы «активы, учредительные документы компании, все протоколы общих собраний акционеров, свидетельства о государственной регистрации, документы, подтверждающие права компании на имущество, аудиторские отчеты и отчеты, поданные в Государственную налоговую службу, внутренние документы, печати, бухгалтерские документы, список кредиторов и дебиторов компании».

Администратор Ион Лашку, обязан уведомить кредиторов компании об их праве зарегистрировать заявки на проверки задолженностей, для того, чтобы до 5 апреля 2019 года составить окончательный перечень задолженностей.

Компания Shan Lian International Group Ltd была зарегистрирована в Молдове в августе 2003 года с уставным капиталом в 9,3 млн леев. Директором и основателем компании с долей 90% является гражданин Китая Чжэн Шиенг, проживающий в Австралии и имеющий гражданство этой страны. Он также значится почетным президентом Ассоциации предпринимателей в провинции Фуцзянь (Китай).

Вместе с тем сообщается, что Чжэн Шиенг был задействован в нескольких мошеннических схемах в Румынии. В конце 2012 года румынские власти сообщили о подозрении в шпионаже и экономических преступлениях в отношении него и еще трех китайских граждан, вследствие чего они были объявлены нежелательными на территории страны в течение 10 лет по соображениям национальной безопасности.

С середины прошлого года у Shan Lian International Group Ltd образовалась задолженность в сумме около 56,4 млн леев перед Victoriabank, три миллиона из которой представляли собой просроченные проценты по кредиту в 90 млн леев, взятому еще в 2007 году.

Обеспечением по кредиту Victoriabank выступают земля и здание Megapolis Mall. Год назад на них был наложен арест. Таким печальным образом закончилась история одного из амбициозных проектов на рынке Молдовы.

Открытие торгово-развлекательного комплекса состоялось в конце сентября 2008 года. По словам посла Китая в Молдове, это были первые китайские инвестиции, которые участвовали в освоении молдавского рынка недвижимости. В строительство комплекса инвестор вложил 20 млн евро. Построен он на территории бывшего компьютерного завода, его общая площадь более 30 тыс кв.м.

Управлением недвижимостью и внедрением этого бизнес-проекта первоначально занималось агентство недвижимости «Gofma Consulting». Но на каком-то этапе видение о том, как должен развиваться комплекс, у агентства и руководства Shan Lian International Group разошлось.

Как отметил для «ЛП» директор «Gofma Consulting» Дмитрий Тэрэбуркэ, разные взгляды были в первую очередь на политику управления. Загородные торгово-развлекательные комплексы требуют особого подхода, основная роль при этом отводится их управлению. «Когда мы занимались этим комплексом, практически все площади, за исключением нескольких позиций на четвертом этаже, были сданы в аренду. Но мало привлечь арендаторов, их надо удержать. Это место надо было раскручивать».

По его мнению, проблема была и в ошибках проектирования. Так, четвертый этаж был изначально запроектирован неправильно, поэтому его трудно было приспособить под какой-либо вид развлечений. Сначала владелец ТРЦ планировал открыть там кинотеатр. Два года консультанты потратили на то, чтобы доказать, что по техническим причинам это сделать невозможно. Не лучшей идеей было и открытие там свадебного салона.

У «Gofma Consulting» было предложение накрыть этаж прозрачной крышей, установить телескоп и открыть «обсерваторию». Но недостаточно высокий уровень помещений не позволил эти планы осуществить. Расширить зону развлечений предлагалось за счет ближайшего участка, но его владельцы ТРК отдали под застройку таун-хауса, что уже выходило за рамки регионального торгового комплекса. Жилье рядом с развлекательным центром, который предполагает шум, драйв, скопление людей, машин и т.п. - не самое лучшее решение. Кроме того, там нет социальной инфраструктуры, нет рекреационной зоны, живописных мест, это типичная бывшая промзона. Возможно, лучшим вариантом было бы строительство там гостиницы.

Самым главным просчетом стало то, что Shan Lian International Group отказалась от операторов отдельных направлений и решила все управление ТРК взять на себя, считает Дмитрий Тэрэбуркэ. В итоге победил эффект «солянки».

Теперь в счет погашения долгов перед банком и другими кредиторами заложенное имущество будет выставлено на продажу. Есть ли перспектива у ТРЦ найти нового хозяина, который смог бы его вернуть к жизни?

«Этот объект не «мертвая недвижимость», то есть его можно купить, реанимировать. Но я не знаю, найдется ли девелопер, который сможет осилить такой объект, тем более с учетом тех инвестиций, которые для этого потребуются, - говорит Дмитрий Тэрэбуркэ.- С другой стороны, существуют фонды, для которых не важна быстрая оборачиваемость, главное - приобрести достойный актив».

По его мнению, у банка достаточно возможностей провести «direct mail», то есть прямое обращение. Игроков у нас на рынке, способных взять такой объект в аренду или управление, а тем более выкупить, можно пересчитать по пальцам. Очень скоро выяснится, готовы они это сделать или нет. Если нет, то необходимо провести очень грамотное исследование, разработать жизнеспособный концепт, чтобы определить дальнейшую судьбу этого объекта. В худшем случае он просто «зависнет».

По информации агентства недвижимости Nelocativ Imobil, участок площадью 1,3 га на первой линии по ул. Буковиней перед ТРЦ Megapolis Mall уже выставлен на продажу. В настоящее время на участке находятся легкие сооружения (часть бассейнов). Цена предложения 1,5 млн евро (11500 евро за сотку). Отдельным лотом на продажу предлагается весь комплекс (строение 32 тыс. кв. м) с участком 3 га земли. В данном случае начальная цена 10 млн евро. По словам специалистов, она не так уж высока, но найти желающих на такую большую площадь будет непросто.